רוז'נסקי: דלק נדל"ן לא תפגע מהמשבר בשוק ההון

קבוצת דלק נדל"ן, בשליטת יצחק תשובה, לא תפגע ממשבר הסאב-פריים ומהמשבר בשוק ההון. כך אמר היום (27.5.08) מנכ"ל הקבוצה, הלל רוז'נסקי. הוא דיבר בכינוס החצי-שנתי לענף הנדל"ן, שנערך בר"ג מטעם המרכז הישראלי לניהול.

רוז'נסקי אמר כי חברות חזקות עם בעלים חזקים יחזיקו מעמד גם במשבר הנוכחי. לדבריו, יכול להיות שהמיתון הנוכחי בחוץ לארץ יחריף, אז אנשים יקנו פחות בקניונים. המניות ירדו, ונפגעו. אבל השווקים והביזנס לא נפגעו. לדלק נדל"ן נכסים ב-25 מיליארד שקל, המושכרים כולם, ב-100%, לשוכרים ברמה גבוהה, בחוזים ל-16 שנים בממוצע. חוזי השכירות שלה באנגליה הם ל-31 שנה. קיבלנו מימון בנקאי של 90% עד 98% על הנכסים. התשואה על ההשקעה כולה מגיעה ל-7% נטו לאחר הוצאות, והתשואה על ההון העצמי הגיעה אשתקד ל-17.5%. עוד אמר כי אף אם תעלה הריבית ל-6% לשנה, וגיוס ההון יעלה, כולל אינפלציה, 8% עד 9% לשנה. עדיין יהיה רווח גדול מהפער בין מחיר ההון לבין התשואה על השכרת הנכסים.

עוד אמר רוז'נסקי, כי ההון העצמי של קבוצת דלק נדל"ן עומד על 4 מיליארד שקל. הוא הציג חישובים מפורטים, המוכיחים לדעתו כי הקבוצה מגיעה לתשואה גבוהה. לדבריו, בבעלות החברה 400 נכסים מניבים בכל העולם, עם דגש על מערב אירופה. החברה פעילה גם בנכסים והשקעות שונים בישראל. רוז'נסקי אמר, כי המשבר הנוכחי עשוי להביא לכך, שהליווי הבנקאי יכסה 80% עד 85% מההשקעות, במקום 90% כיום, וזוהי השפעה מזערית.