דירות יוקרה בירושלים הוזלו באחרונה בכ-10%.כך מתברר מהודעה שמסרה חברת הבנייה נידר, שהיא אחת מחברות הנדל"ן הוותיקות בירושלים. החברה, בשליטת יאיר רחמין ובני משפחתו, בונה במתחם הולילנד בעיר 220 דירות יוקרה, בארבעה מגדלים.
עד לפני חודשים מספר העריכה נידר, שתמכור את הדירות בכמיליון דולר בממוצע לדירה (לפי שער של 3.63 שקל לדולר), ובתמורה כוללת של 800 מיליון שקל. החברה העריכה שתשקיע בבנייה 450 מיליון שקל, ולכן צפוי לה רווח עתק של 350 מיליון שקל.
אולם באחרונה בדקה החברה מחדש את מצב השוק, ומצאה שמחירי דירות היוקרה בירושלים בירידה. נוסף לכך, החליטה לחשב מחדש גם את מרכיב המע"מ במחירי הדירות. כתוצאה מכך אלו, מעריכה כיום החברה שתמכור את הדירות בכ-2.8 מיליון שקל בממוצע, שהם כ-850 אלף דולר בממוצע לפי השער הנוכחי של השקל לעומת הדולר. התמורה הכוללת של המכירות ירדה, לכן, ל-612 מיליון שקל, דבר המבטא ירידה של 10% במחירי הדירות, וכן את השינוי בשיטת חישוב המע"מ.
אם מחירי המכירה יורדים, יורד כמובן גם הרווח. וכך, מעריכה נידר כיום שתרוויח על הפרויקט "רק" 200 מיליון שקל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה