בוטלה עסקה בין אספן בניה לרוטשטיין

חברות אספן בניה ורוטשטיין החליטו, בהסכמה הדדית, לבטל עסקה מתכוננת, שלפיה יבנו בשותפות בחלקים שווים 124 דירות בצפון פ"ת. ההשקעה הייתה אמורה להיות 108 מיליון שקל, והרווח הצפוי כ-22 מיליון שקל. ההודעה על פירוק השותפות נמסרה במפתיע הבוקר (25.5.08), למרות שהמו"מ בין הצדדים היה אמור להימשך עד סוף יוני.

אספן נמצאת בשליטת רוני צארום מארה"ב. רוטשטיין נמצאת בשליטת משה אזרבט ממקסיקו (24%), שמואל לבייב, ממשפחתו של לב לבייב אך ללא קשר עסקי אתו (21%) ומוריס מלכה יחד עם משה טבשי (כ-15%). אזרבט קנה את מניותיו בחברה, לפני 7 חודשים, באמצעות חברה בשם "יפו 29 ירושלים", ולפני ימים אחדים נחשף כבעל מניות ברושטיין.

רוטשטיין קנתה את המגרש בפ"ת לפני כשנתיים, בכ-35 מיליון שקל. היא הייתה אמורה להשקיע 73 מיליון שקל נוספים, בבנייה והוצאות נלוות. היא העריכה, שתמכור את הדירות בכ-130 מיליון שקל, ותרוויח על הפרויקט 22 מיליון שקל.

לפני כחודש וחצי סוכם, כי אספן בניה תיכנס כשותפה ב-50% בפרויקט, ותזרים לו הלוואת בעלים של 13.5 מיליון שקל. אספן הייתה אמורה לקבל חזרה את ההלוואה על-ידי כך, שתהיה לה זכות קדימה בקבלת רווחי הפרויקט ממכירת הדירות. הבנייה עצמה נמצאת בשלב התחלתי, וטרם נמכרה אף דירה.

לא נמסר מדוע החליטו הצדדים לפרק את השותפות המתוכננת. אחד התנאים לקיום השותפות היה הסכמה עקרונית של בנק לתת ליווי פיננסי. לפני 10 ימים בלבד הודיעו שתי החברות שימשיכו לנהל מו"מ ובדיקות נאותות עד 30 ביוני. היום, במפתיע ולפני המועד, בעוד הבדיקות נמצאות כנראה בעיצומן, נמסר על ביטול העסקה. עתה, יהיה על רוטשטיין לבנות את הדירות בכוחות עצמה, או למצוא שותף אחר, או להמתין עם המשך הבנייה.

רוטשטיין בונה כיום 52 דירות בהר חומה ירושלים ו-61 דירות בנתניה. בבעלותה גם מגרש ל-124 דירות בבאר יעקב, שאותו רכשה ב-25 מיליון שקל, והבנייה עליו עדיין לא החלה. החברה סיימה את 2007 בהפסד של 2.7 מיליון שקל.

הבעלים בעבר: שלמה שי מנאטורפיל שהתמוטטה

רוטשטיין הייתה שנים רבות בשליטת יעקב ויחזקאל גונצ'רוסקי, מוותיקי הקבלנים בישראל. לפני כשנה ורבע רכש שלמה שי את מניותיהם בחברה, 84%, ב-22 מיליון שקל. הוא מכר מייד 20% מהבעלות על החברה להלמן-אלדובי, ב-6 מיליון שקל. לאחר זמן קצר מכר את יתרת מניותיו לקבוצת אזרבט, ב-18 מיליון שקל. שמואל לבייב נכנס ב-20% לחברה, תוך שהוא רוכש את חלקה של הלמן-אלדובי.

שלמה שי הוא, כזכור, בעלת רשת מרפאות נאטורפיל, שנכנסה לקשיים לפני חודשים אחדים, ומונה לה כונס נכסים, שפעל למכירת החברה ולכיסוי חובות שלה.