קבוצת רכישה, המורכבת מ-14 פרטיים, רכשה ביום ה' (15.5.08), משני פרטיים, מגרש בן 310 מ"ר ברחוב לוינסקי פינת מרכולת, שכונת פלורנטין תל-אביב. היא תשלם 5.2 מיליון שקל. הקבוצה תבנה בנין בן 14דירות קטנות - דירה לכל משקיע - ועוד קומה מסחרית בת 200 מ"ר.
הקונים הם פרטיים, ובהם רואי חשבון ואנשי היי-טק. אחד הקונים רכש את כל הקומה המסחרית, והיא מיועדת ככל הנראה להשכרה. הקונים יוצגו בידי עו"ד עופר אבן ממשרד הורוביץ-אבן, המתמחה בעיסקאות נדל"ן. המגרש פנוי, ומשמש כיום כמגרש חניה. את הליווי הפיננסי יתן כנראה אחד משלשת הבנקים המובילים כיום במימון עיסקאות כאלו - הבינלאומי, אדנים או מרכנתיל.
הדירות יהיו בנות 3 חדרים, 55 מ"ר נטו, כ-70 מ"ר ברוטו. הקונים ישלמו כ-1,600 דולר לקרקע לדירה, ועוד כ-1,500 דולר למ"ר הוצאות בניה, תיכנון ונלוות. בסך הכל תגיע ההשקעה לכ-3,100 דולר למ"ר, או כ-220 אלף דולר לדירה, שהם כ-800 אלף שקל לדירה, כולל חניה מקורה. רוב הקונים מתכוונים להשכיר את הדירות, או לתת אותן לבניהם.
כיום ניתן להשכיר דירות 3 חדרים באיזור בכ-1,000 דולר לחודש. זוהי תשואה של 5.5%, ועוד צפיה לרווחי הון אם יעלו מחירי הדירות באיזור. הביקוש לדירות בשכונת פלורנטין גבר מאוד באחרונה, בעיקר לאחר שאפריקה-ישראל רכשה מגרש לבנית 135 דירות. יזמים מנהלים מו"מ לרכישת מגרשים או בתים ישנים נוספים באיזור, הזוכה לעדנה וביקוש מחודש.
המוכרים מיוצגים בידי שני עורכי דין. אחד מהם יוצג בידי עו"ד בועז אדלשטיין ממשרד גולדמן-גוברין-גבר, המתחמה בין היתר בעיסקאות נדל"ן. המוכר השני יוצג בידי משרד עו"ד פירון.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה