אקירוב רכש את בית אסיה ב-220 מיליון שקל

אלרוב נדל"ן, בשליטת אלפרד אקירוב, רכשה הבוקר (יום א', 11.5.08) ממשקיע חוץ את בית המשרדים בית אסיה, ברחוב ויצמן 3 בתל אביב. היא תשלם 61 מיליון דולר, שהם (יחד עם הוצאות רכישה) 220 מיליון שקל. בבנייה חמש קומות משרדים ושתי קומות כניסה ומסחר בשטח של 17,500 מ"ר, ועוד חניון בן כ-6,000 מ"ר, ל-330 כלי רכב.

דמי השכירות (כולל חניה) מכניסים כיום 4.1 מיליון דולר לשנה, שהם 14 מיליון שקל, תשואה נמוכה יחסית של 6.5% על ההשקעה. אולם על הגג יש זכויות בנייה ל-6,500 מ"ר נוספים, וניצול הזכויות עשוי להעלות את התשואה. חוזי השכירות הם ל-8.6 שנים בממוצע, והבנייה העיקרית שלהם כיום היא, ש-80% מהחוזים צמודים לדולר, הנמצא כידוע בירידה, ולא למדד.

בנוסף, תקזז אלרוב נדל"ן את ההשקעה ברכישת בית אסיה מול ההכנסה ממכירת קניון הרשון לחברת מנפים פיננסים. החברה מעריכה, כי הקיזוז יאפשר לה לדחות לשנה תשלום מס של 45 מיליון שקל. באינפלציה של 4% לשנה, שווי הדחייה הוא כ-1.8 מיליון שקל. בנוסף, דחיית תשלום המס תשפר את נזילות אלרוב.

בית אסיה הוא אחד מבנייני המשרדים המפורסמים ביותר בישראל. הוא נבנה בשנת 1979 על-ידי שאול איזנברג המנוח. השוכר הגדול ביותר שלו בעבר, בנק פיתוח התעשיה, שילם את דמי השכירות הגבוהים ביותר בארץ (אז), 27 דולר למ"ר לחודש. אולם בעקבות בנייתם של בנייני משרדים חדשים ומודרניים בתל אביב ירדו דמי השכירות בבניין בשנים האחרונות בצורה תלולה, והם עומדים כיום על 16 דולר למ"ר לחודש בממוצע. הירידה הריאלית גדולה עוד יותר, כי 80% מדמי השכירות צמודים לדולר.

השוכרים העיקריים של הבניין כיום הם משרד עורכי הדין הרצוג-פוקס-נאמן וחלק מפרקליטות מחוז תל אביב. שוכרים אחרים הם שגרירויות איטליה ושוודיה, סניף בנק הפועלים, משרדי עורכי הדין גפני ואלמגור ומסעדת לילית.

פרשיות המכס ובן-חורין

שאול איזבנרג בנה בזמנו את הבניין תוך הודעה, שהבניין ישמש כמנוף לעידוד היצוא מישראל למדינות אסיה, כולל תצוגות אופנה ומשרדים של יצואנים. זו גם הסיבה לשמו. בתוקף הבטחה זו, קיבל הקלות במיסוי על ייבוא חמרי בניין. בפועל התברר לאחר זמן – וכך המצב כיום – שהבניין כמעט שאינו משמש למטרות המוצהרות, אלא מתפקד כבניין משרדים רגיל. לאחר מו"מ הושג הסדר בין המכס לאיזנברג בעניין זה.

מרדכי בן-חורין, שהיה אדריכל הבניין, הגיש בזמנו תביעה נגד חברתו של איזנברג, בטענה ששמו לא הונצח על קיר הכניסה לבניין, כפי שהובטח לו. לאחר דיון ממושך בבית המשפט המחוזי בתל אביב סוכם על שלט הנצחה. בפועל, קבעה החברה שלט קטן יחסית בכניסה לבניין, והוא נשחק במשך השנים.

בית אסיה היה במשך שנים רבות אחד מבנייני המשרדים המובילים והידועים בארץ. השוכר העיקרי בעבר, ובמשך שנים רבות, היה בנק פיתוח התעשיה. הבנק ניהל מהבניין עסקות רבות למימון מפעלי תעשיה ופרויקטים שונים. לפני מספר שנים עבר הבנק למשרדים צנועים וקטנים יותר בדרך פתח תקוה בתל אביב.

צילום: בית אסיה [צילום: Sambach]