בלעדי: הסוד של ב. יאיר שווה מיליונים

עיריית ירושלים אישרה (יום ב', 7.4.08) לחברת ב. יאיר לבנות 274 דירות על מגרש בן 9.6 דונם, במתחם משרד החוץ לשעבר בירושלים. זאת, למרות שמינהל מקרקעי ישראל, שמכר לב. יאיר את המגרש, הודיע בזמנו, לכאורה, שמותר יהיה לבנות עליו רק 166 דירות.

העיריה אישרה לב. יאיר לבנות 108 דירות נוספות, כלומר תוספת של 65% על מספר הדירות שהופיע בחוברת המכרז. תוספת זו שווה עשרות מיליוני שקלים. ב. יאיר שילמה בעד המגרש 186 מיליון שקל, ועוד הוצאות פיתוח בכ-17 מיליון שקל.

הרווח של ב. יאיר גדול במיוחד, מאחר שהמינהל התחייב שלא לדרוש מהחברה תשלום נוסף, אם תצליח להשיג זכויות בנייה נוספות. חברת ב. יאיר גם מעריכה, שתהיה פטורה מתשלום הטל השבחה לעיריה על הזכויות הנוספות. הסיבה: מי שחייב לשלם את ההטל הוא בעל הקרקע או החוכר. חברת ב. יאיר אינה הבעלים או החוכר, אלא חתמה עם המינהל על הסכם פיתוח לשלוש שנים. העיריה יכולה אולי לדרוש ממינהל מקרקעי ישראל לשלם הטל השבחה, אך לא ברור מהם סיכוייה של דרישה כזו.

עו"ד ליאור פדידה, היועץ המשפטי של חברת ב. יאיר, גילה ל-Nfc את הסוד - קריאה נכונה ומדויקת של חוברת המכרז, שעתה מתברר כי היא שווה לחברה הון תועפות: בטבלה של חוברת המכרז נאמר כי המגרש, בן 9.6 דונם, מיועד לבניית 166 דירות. אך מיד הוסיף המינהל, כי "לא יחתום על בקשה להיתר בנייה, אלא אם כן תכלול מספר דירות מינימלי כמפורט בטבלה".

עו"ד פדידה: "יאיר ביטון, כיזם מנוסה, הבין מיד שמשמעות ההערה היא ש-166 דירות הוא מספר מינימום, ומותר להגיש בקשה לבניית מספר גדול יותר של דירות. גם סעיף נוסף בחוברת במכרז מוכיח זאת. ביטון, כיזם מנוסה, בדק את התוכניות ואת תנאי המגרש, והגיע למסקנה, שאכן ניתן לבנות עליו הרבה יותר מ-166 הדירות, שהן המינימום. הלכך ביקש מהעיריה לאשר לו בניית 274 דירות. ביום שני אישרה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה את הבקשה, ואני מקוה שתוך חודש נקבל את התר הבנייה ונתחיל לעבוד".

עוד סיפר עו"ד פדידה ל-Nfc : "חברות אחרות שנגשו למכרז לא שמו לב, כנראה, להערה זו, המשנה לחלוטין את תנאי העסקה. למקום השני הגיעה חברה, שהציעה 141 מיליון שקל, כלומר 45 מיליון שקל פחות מחברתנו. חברה זו ואחרות טענו לאחר מכן, שב. יאיר שילמה מחיר מופרז בעד המגרש. הן פשוט לא ידעו לקרוא כראוי את האותיות הקטנות!".