כמעט כל רווחי אפריקה - מהנפקה ומשערוך

קבוצת אפריקה-ישראל דיווחה היום (31.3.08) על רווח נקי של 4.25 מיליארד שקל, גידול חד של 405% לעומת 2006. אולם כמעט כל הרווח נובע מהנפקת מניות בלונדון ומשערוך של נכסי החברה. לולי גורמים אלו, הייתה החברה מסיימת את 2007, ככל הנראה, ברווח קטן מאוד של 30 מיליון שקל לפני מס.

אפריקה-ישראל גייסה במאי 2007 כ-1.4 מיליארד דולר בהנפקת מניות של החברה-הבת אפי-אירופה בבורסת AIM בלונדון. הנפקה זו הניבה לחברה רווח הון של 3.4 מיליארד שקל.

בנוסף, שיערכה אשתקד החברה את נכסיה על שיטת "השווי ההוגן", והדבר יצר רווח הון של 2.04 מיליארד שקל.

לאפריקה-ישראל היו אשתקד הכנסות של 12.89 מיליארד שקל מכל המקורות. אם לקזז את שני המקורות דלעיל - ההנפקה והשערוך - היו לחברה הכנסות תיפעוליות של 7.45 מיליארד שקל. מול הכנסות אלו עמדו הוצאות שוטפות של 7.42 מיליארד שקל, כך שלחברה היה רווח תיפעולי לפני מס של 30 מיליון שקל בלבד. זוהי ירידה חדה לעומת הרווח התיפעולי ב-2006, שעמד על 1.2 מיליארד שקל.

גרישנפון: מדובר ברווחי פעילות לגיטימיים

מ"מ מנכ"ל אפריקה-ישראל, אבינדב גרישנפון, אמר בתגובה ל-Nfc: " רווחי ההנפקה והשיערוך הם רווחי פעילות לגיטמיים. אפריקה-ישראל היא חברה יזמית-קבלנית, והיא הציגה בצורה עניינית את עליית ערכם של הנכסים, חישוב שהוצג בין היתר כתוצאה מתקן חשבונאי חדש. גם רווחים מגיוס הון הם חלק לגיטימי של הרווח הנובע מפעילות החברה. אנחנו צופים רווחים של מאות מליוני דולרים בשנה עם תחילת הפעלתם של שני הקניונים הגדולים שאנחנו בונים במוסקבה. מדובר בקניונים מן הגדולים באירופה, המושכרים בדמי שכירות גבוהים".

עסקי הבנייה עברו מרווח להפסד

הירידה החדה ברווחי אפריקה-ישראל נובעת בעיקר מעסקי בנייה ומקרקעין: עסקים אלו הסתיימו אשתקד בהפסד של 127 מיליון שקל, לעומת רווח של 523 מיליון שקל ב-2006. אחת הסיבות העיקריות להפסד היא הפסדים גדולים בדניה-סיבוס, בשל פרשות כבי-431 וחפציבה - ראה ידיעה נפרדת. ההכנסות ממכירת דירות הגיעו ל-2.49 מיליארד שקל, עלייה של 90% לעומת שנה קודמת. מאידך, התשלומים לקבלני משנה הגיעו ל-2.42 מיליארד שקל, גידול של 57%. הגידול החד ביותר נרשם בסעיף "הוצאות אחרות" (ללא פירוט), שעמדו אשתקד על 790 מיליון שקל, גידול של 350% לעומת 2006.

גרישנפון הסביר בעניין זה, כי הרווח של 523 מיליון שקל לשנת 2006 נובע בחלקו הגדול ממכירת חלקה של בחברה בפרויקט גדול במוסקבה, שנעשתה בשנת 2006. כתוצאה מכך נרשם באותה שנה רווח גדול, ולכן נוצר הרושם של ירידה חדה ברווח בשנה האחרונה. הוא אישר כי חלק ניכר מההפסד נובע מהפסדים שהיו לדניה-סיבוס בפרשות כביש 431 וחפציבה, אך אמר כי "נצא מחוזקים מהפרשה הזו".