אשדר, אזורים וצ.מ.ח. המרמן רכשו, בחלקים שוים, מפרטיים, חלק ממיתחם בן 235 דונם בר"ג,בין קרית קריניצי לכפר אז"ר,הידוע בשם "המשולש הגדול", ומיועד לבנית 580 דירות. הקונים ישלמו בעד חלק מהקרקע 27.3 מיליון דולר במזומן, ואת חלקו השני של המיתחם רכשו בעיסקת קומבינציה לפי 43%. העיסקה נעשתה בכמה צורות, משום שהיה צורך להגיע להסכמים עם כמה קבוצות.
למעשה, נחתמו ארבעה הסכמים, עם ארבע קבוצות בעלים, על פי הפירוט הבא:
• קרקע ל-300 דירות נרכשה במזומן לפי 91,000 דולר לדירה, שהם 27.3 מיליון דולר סך הכל. התמורה תשולם בשקלים, לא נמסר לפי איזה שער. סביר להניח, שהשער שישולם יהיה גבוה מהשער הנוכחי.
• קרקע ל-100 דירות נרכשה בעיסקת קומבינציה-תמורות: שלש החברות היזמיות יבנו את הדירות, ימכרו אותן, ויתנו לבעלי הקרקע 43% מהתמורה. בעיסקה מעין זו, מקבלים בעלי הקרקע את הכסף בעתיד, על פי קצב המכירות של הדירות.
• קרקע ל-160 דירות נרכשה לפי עיסקת קומבינציה-בעין: שלש החברות יבנו את הדירות, ויתנו לבעלי הקרקע 43% מהדירות, כלומר כ-69 דירות. המספר המדויק של הדירות שיקבלו הבעלים יקבע לפי גודלן. יתכן, למשל, שהם יקבלו יותר דירות, אולם בשטח קטן יחסית. החוזה כולל הנחיות מפורטות בענין זה.
• היזמים יבנו עוד 20 דירות, וימכרו אותן לבעלי הקרקע תמורת שירותי בניה, כלומר המוכרים לא ישלמו בעד הקרקע, אלא רק בעד הוצאות הבניה.
אשדר, אזורים ןצ.מ.ח. המרמן מנהלות מו"מ עם בעלי מגרש צמוד, המיועד לבנית 100 דירות נוספות. הם מעריכים שהמו"מ יסתיים בימים הקרובים, ואז אפשר יהיה לצרף מגרש זה ולהגדיל את היקף הפרוייקט ל-680 דירות.
הפרוייקט יבנה ברחובות מדנס ואהרון קציר, המהוים את הגבול בין קרית קריניצי לבין כפר אז"ר. אשדר נמצאת בשליטת אשטרום, אזורים היא בשליטת ישעיהו בוימלגרין, וצ.מ.ח. המרמן נמצאת בשליטת חיים פייגלין.
היזמים מעריכים שההכנסות ממכירת 680 הדירות יגיעו ל-740 מיליון שקל, כלומר כ-1.1 מיליון שקל בממוצע לדירה. ההשקעות, כולל קרקע, בניה, מימון ואחרות, יגיעו ל-670 מיליון שקל. הם צופים רווח לפני מס של 70 מיליון שקל. הפרוייקט יבנה בשלבים במשך 5 שנים, החל מהשנה הבאה, וימומן מהון עצמי, ליווי בנקאי ומכירת דירות.
התכנון הוא לבנות שכונת מגורים עם מיגוון דירות. במרכזה יעמדו 4 מגדלים בני 24 קומות כל אחד. בכל מגדל יהיו 150 דירות, כלומר 6 דירות בממוצע לקומה. נראה, כי רוב הדירות יהיו קטנות ובינוניות, אלא אם כן הכוונה היא שבכל מגדל יהיו שני אגפים. ליד המגדלים יבנו 40 דירות בבנינים מדורגים בני 4 קומות, ועוד 40 דירות בבנינים בני 5 קומות, כאשר קומת הקרקע בת 1,000 מ"ר תהיה מסחרית.
עיריית רמת גן אישרה לפי שעה בנית 190 דירות על המגרש. היזמים מעריכים שיוכלו להביא בעתיד לאישור תב"ע לבנית 490 הדירות הנותרות. אם הועדה לבנין ערים לא תאשר את הפרוייקט תוך שלש שנים, אפשר יהיה לאריך את משך החוזה בשנתים. אם עד 2013 לא יאושרו תכניות הבניה, יוכלו שלש החברות היזמיות לבטל את העיסקה כולה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה