לוני הרציקוביץ מממש: מכר ב-89.5 מיליון שקל

איש העסקים לוני הרציקוביץ מממש נכסים: הוא מכר היום (16.3.08) לקרן ריט 1, בשליטת קבוצת אקסלנס, את בית המשרדים ישפאר, בהרצליה פיתוח, ב-89.5 מיליון שקל. קודם לכן מכר הרציקוביץ לאלכס שניידר את השליטה בקבוצת הכרורגל מכבי תל אביב .

הבניין הוא בן 5 קומות, 10,000 מ"ר, ומושכר כולו. העסקה כוללת גם 50 מקומות חניה מקורים, ששווים נאמד בכ-50 אלף שקל למקום. אם לנטרל את שווי החניה, מכר הרציקוביץ את הבניין בכ-2,500 דולר למ"ר. לכאורה זהו מחיר גבוה, אך הוא חושב לפי שער של 3.50 שקל לדולר, ולכן אין העסקה מצביעה על עלית מחירי משרדים בהרצליה פיתוח. העסקה שוות-ערך ל-2,600 דולר למ"ר.

הבניין מושכר ל-5 שוכרים ל-5 עד 8 שנים, עם אופציות להארכה. דמי השכירות מניבים תשואה של 7.8%. לא נמסר איך חושבו דמי השכירות לצורך אומדן התשואה - האם בשקלים או בדולרים, ולפי איזה שער תורגמו מדולר לשקל.

קרן ריט 1, בשליטת קבוצת בירם-דויטש, תממן את הרכישה מהלוואה בנקאית לטווח ארוך, בריבית דומה לריבית הפריים.

מנכ"ל ריט 1, שמואל סייד, מסר כי עד היום רכשה ריט הקרן 12 נכסים מניבים. באחרונה, כפי שפורסם ב-Nfc, רכשה הקרן בנייני משרדים ברעננה ונתניה, והיא עומדת להשלים את רכישת בנייני אמדוקס בצומת רעננה. עם השלמת עסקה זו, תהיה הקרן בעלת נכסים בשווי 1.1 מיליארד שקל.