"להעביר את הכסף מהבורסה לנדל"ן"

"אני קורא למתווכי הנכסים המניבים לנצל את המצב בשוק ההון, ולסייע למשקיעים להוציא את הכסף מהבורסה, ולהעבירו לשוק הנדל"ן המניב". אמר היום (11.3.08) מתווך הנדל"ן הוותיק עמוס גלזר, בעליה של חברת התיווך אנגלו-סכסון תל אביב. הוא דיבר בכנס המתווכים המסחריים שנערך בר"ג.

גלזר הוא יו"ר פורום הנדל"ן המסחרי, שבו חברים 40 מתווכי הנדל"ן המובילים בארץ. מתווכים אלו התכנסו היום לפגישתם החודשית. גלזר אמר להם עוד: "אנחנו עושי השוק של הנכסים המסחריים. לציבור יש כסף, והוא מחפש השקעות. הירידות האחרונות בבורסה עשו משהו לציבור המשקיעים. נכון, חסרה סחורה טובה בשוק המשרדים והמרכזים המסחריים, וזה מראה שאנשים מחפשים נדל"ן טוב!"

במקביל, הזהיר גלזר את עמיתיו להקפיד בדיבורם. גלזר: "יש חברים המתראיינים לתקשורת ואומרים ששוק הנדל"ן המניב נמצא בירידה. זה לא נכון, הם פשוט מתרשמים מעסקה בודדת. האמת היא שהשוק ממשיך להיות חזק. אני קורא לחברים להיות זהירים בדיבוריהם עם התקשורת, ולחשוב מה הם אומרים. לכל מילה שאנחנו אומרים יש חשיבות, כי אנחנו עושי השוק".

מנכ"ל הפורום, המתווך עודד צידון מגבעתיים, אמר בכנס: "דמי השכירות למשרדים הגיעו לשיא, ובניינים טובים, למשל מגדל ב.ס.ר. החדש בר"ג, מושכרים כיום ב-40 עד 50 דולר למ"ר לחודש. לא היה דבר כזה בתולדות הענף! בסוף שנות ה-90, בגאות הקודמת, השכירו משרדים טובים ב-28 דולר למ"ר לחודש. צריך אומנם לזכור, שהדולר נחלש במידה ניכרת מאז ועד היום".

צידון עמד על תופעה נוספת: "הביקוש למשרדים רב, וההצע מצומצם. התוצאה היא שפתאום יש ביקוש גם לבנייני משרדים ישנים יחסית, מליגה ב', כגון בית הטקסטיל ובית לשכת המסחר בת"א ובית סילבר בר"ג. יש שם ביקוש לשטחים ב-15-14 דולר למ"ר לחודש".

תחזית לוטן: לא צפויה הוזלה

שאול לוטן, מנכ"ל ובעלי חברת משולם לוינשטיין, אמר בנושא זה: "יש כיום ביקוש אדיר למשרדים, הנובע ממחסור. אינני רואה שהמחסור יתמלא בתקופה הקרובה, ולכן דמי השכירות ודאי שלא ירדו, וצפויה גם התייקרות מסוימת נוספת. נמשך הביקוש להיי-טק, אך לא בקצב מטורף. דמי השכירות לשטחי היי-טק ברמת החי"ל, תל אביב הגיעו לכ-80 שקל (22 דולר) למ"ר לחודש".