לוינשטיין תיכנס לפינוי-בינוי בהודו

חברת משולם לוינשטיין תיכנס לפרוייקט פינוי-בינוי בבומביי, הודו - גילה (11.3.08) מנכ"ל החברה ובעל השליטה, שאול לוטן. הוא דיבר בכנס פורום המתווכים העיסקיים, שנערך בר"ג. זו פעם ראשונה, ככל הידוע, שיזם ישראלי נכנס לפרוייקט פינוי-בינוי בחו"ל. זוהי גם "הופעת בכורה" של חברת לוינשטיין הותיקה בתחום זה.

לוטן: "בבומביי 18 מיליון תושבים, 9 מיליון מהם חיים בסלאמס. בהודו די לקבל הסכמה של 75% מהדיירים לפינוי, ואז חייבים 25% הנותרים להצטרף לעיסקה. הכל ידוע מראש: משפחה מפונה מקבלת תשלום על זמן הבניה, ולאחר מכן מקבלת דירה של 22.5 מ"ר באתר. זהו שיפור אדיר, כי בבומביי יש משפחות בנות 10 נפשות המתגוררות ב"דירה" בת 6 מ"ר".

עוד גילה לוטן, כי השקעתה המתוכננת של החברה בהודו (כפי שפורסם בזמנו) בה, 50 מיליון דולר, לא תהיה של החברה בלבד, אלא של קבוצת שותפים-חברים, המתארגנת עתה. לוינשטיין תוביל את הקבוצה. ל-NFC נודע, כי לוינשטיין הקימה חברה בשם לב אינדיה, שתנוהל בידי המהנדס ירון גלבהרד, שהיה אחראי מטעם לוינשטיין על בנית מגדל דיסקונט בת"א. גלבהרד עבר עם משפחתו להודו, ובודק זה כמה חדשים את מצב השוק.

לוטן: "לפני יומים חזרתי מנסיעה עיסקית להודו. החלטנו להכנס למגורים, ולא למשרדים והיי-טק. בהודו בונים מליוני מ"ר משרדים, ואם נבנה 50 אלף מ"ר נהיה קטנים מאוד. ניכנס לבניה למגורים בעיר מאיסור ובעיר נוספת. יש בעיות בהודו: הקרקע רשומה לעתים במושע (חלקים בלתי מסוימים - א.ל.) על שם 100 משפחות, ודי שאחת מהן לא תסכים, ואין עיסקה. ההודים לא משקרים, אלא סבורים שנותר להם לשנות את דעתם בכל עת".

שכונת וילות לכורי תעלת פנמה 2

לוטן גם חשף היום, כי השכונה בת 700-650 וילות שהחברה תבנה בעיר צ'וברה, בפנמה, מיועדת לעובדים בכרית תעלת פנמה 2. לוטן סיפר, כי ממשלת ארה"ב החליטה לכרות תעלת פנמה נוספת, מקבילה ובסמוך לתעלה הקיימת, בהשקעה של 7 מיליארד דולר. הכריה תימשך 7 שנים, ויועסקו בה 70 אלף איש. חברת לוינשטיין חתמה לפני שבועים על חוזה לרכישת 50% במיתחם של 400 דונם, ותבנה עליו את השכונה החדשה.

לוטן: "הקוטג'ים ימכרו ב-60 עד 70 אלף דולר. הבנקים נותנים משכנתאות נוחות, ל-30 שנה, הנפרעות אחת לשבועים. בפנמה לא מודיעים מה מחיר הדירה, אלא מה גובה ההחזר הדו-שבועי". חברת לוינשטיין מעריכה שסך ההשעה - עם השותף - תהיה 39 מיליון דולר, המכירות יגיעו ל-45 מיליון דולר, והרווח 6 מיליון דולר, מזה חלקה של לוינשטיין 3 מיליון דולר.

ההכנסות משכירות - 49.2 מיליון שקל

בהרצאתו בפני המתוכים, חשף לוטן לראשונה נתונים מעיסקי החברה לשנת 2007: ההכנסות מדמי שכירות ודמי ניהול הגיעו ל-49.2 מיליון שקל. מרכזי הרווח העיקריים הם: מגדל המשרדים לוינשטיין בת"א - 17.5 מיליון ששקל, מגדל דיסקונט בת"א - 9.5 מיליון שקל, בניני קומברס ברמת החי"ל - 5 מיליון שקל, בנין ברמת אליהו ראשל"צ - 3.6 מיליון שקל, בית אפריקה ישראל - 3.2 מיליון שקל, בנין משרדים ליד בית החולים אסף הרופא - 3 מיליון שקל, בנין משרדים באילת - 1.5 מיליון שקל. התפוסה ברוב הבנינים מגיעה ל-100%.

חברת משולם לוינשטיין מעריכה, שההכנסות מדמי שכירות וניהול יגיעו ב-2008 ל-60 מיליון שקל, בעיקר כתוצאה מהשכרת שטחים פנויים, ומהשכרת 9,000 מ"ר ביקנעם לחברת ביטא, עיסקה שנחתמה בשבוע שעבר ופורסמה ב-NFC. לוטן גילה היום, כי כחלק מעיסקת ביטא, העבירה החברה ללוינשטיין בנין משרדים ישן שלה, והחברה מתחילה לשווקו.

לוטן מסר, כי גוגל, ששכרה משרדים במגדל לוינשטיין, מבקשת להרחב, אך אין בבנין שטחים פנויים. חברת לוינשטיין פועלת לפנות דיירים, כדי למצוא מקום לגוגל.

הדירקטוריון יחליט בעוד שבועים על דיוידנד
עוד מסר לוטן, כי דירקטוריון החברה יתכנס בעוד כשבועים כדי להחליט אם וכמה דיוידנד לחלק. דו"חות החברה ל-2007 יתפרסמו במועד סמוך.

בנושא אחר מסר לוטן, כי החברה מכרה 63 מתוך 66 דירות שהיא דונה בשכונת דניה, חיפה. כן מכרה את כל 196 הדירות שבנתה במודיעין ( יחד עם חברת גנדן, מקבוצת נוחי דנקנר)*, ואת כל הדירות, חוץ מ-8, שבנתה בהר חומה ירושלים.

באשר לתכניות החברה בעתיד, מסר לוטן כי החברה מתכננת לבנות 56,000 מ"ר משרדים והיי-טק על מגרש בן 9 דונם שקנתה באחרונה בקרית אריה, פ"ת. כן תבנה על מיתחם שקנתה באחרונה בחולון.

"המחוזית מתעללת בקבלני חיפה"

שאול לוטן מתח ביקורת חריפה על עירית חיפה. לוטן: "אל תגעו בחיפה! זוהי עיר אוכלת קבלניה! הועדה המחוזית לבנין ערים מתעללת בהם, ואינני יודע מדוע! יש לנו בחיפה פרוייקט שאנחנו מנסים זה 8 שנים לקדם אותו, ולא מצליחים!" כתב
NFC מעיר, כי משולם לוינשטיין ידועה כחברה יעילה.