דיידלנד: הבעלים מת, החברה בבעיה

חברת מגדלי דיידלנד, שהנכס היחיד שלה הוא מגרש במיאמי, נקלעת לצרה אחרי צרה: פטירתו של הבעלים, אלי ברדוגו, לפני כחודש, מביאה לכך שהבנק דורש פרעון מיידי של ההלוואה. זאת, אחרי שהחברה שרויה ממילא בהפסדים, זקוקה למימון נוסף, ומתקשה למצוא קונים נוכח משבר הסאב-פריים.

ברדוגו נפטר באופן פתאומי לפני כחודש. החברה אומנם הודיעה מייד לאחר מכן, שתמשיך בפעילותה הסדירה, אלא שהיום (10.3.08) התברר שיש בעיות: הנכס היחיד שלה הוא מגרש במחוז קנדל-דיידלנד, מיאמי, שרכשה בכ-38 מיליון דולר, המיועד לבניית שני מגדלי מגורים, בית אבות, בית מלון ו/או שטחי מסחר. החברה חייבת לבנק מקומי 14.7 מיליון דולר, הלוואה שקיבלה למימון חלקי של קניית המגרש. החוזה קובע, כי אם ברדוגו ילך לעולמו, זכאי הבנק לתבוע פרעון מיידי של כל ההלוואה. הבנק הודיע, או רמז, שהוא אכן עומד לדרוש פרעון מיידי.

הבעיה היא, שלדיידלנד אין מהיכן לפרוע את החוב: לחברה אין פעילות אחרת, והיא הפסידה 3.3 מיליון דולר בינואר-ספטמבר. מנהלי החברה ביקשו מהבנק שלא ידרוש פרעון מיידי, ובמקביל מחפשים בנק אחר שיתן הלוואה. אולם - אומרת החברה - לאור משבר האשראי בארה"ב, יש סיכוי נמוך לקבל הלוואה חדשה.

מה עושים? אין ברירה, כנראה, אלא לשקול את מכירת המגרש. כאן נולדה בעיה נוספת: משבר הסאב-פריים והמיתון ההולך ומגיע עלולים להקשות על מציאת קונה. אם כבר יקנה מישהו את המגרש, יתכן שישלם בעדו פחות מה-38 מיליון דולר שהחברה שילמה בזמנו.

קשיי מגדלי דיידלנד לא נולדו עם פטירתו של הבעלים. כבר לפני כשלושה חדשים הודיעה החברה, שהיא זקוקה "לתמיכה של המנהלים והבנקים", כדי שתוכל להמשיך בפעילותה העסקית. במילים אחרות, ברדוגו המנוח היה אמור להכניס את היד לכיס ולהוציא כסף פרטי כדי להזרים לחברה - או שהיה משיג לה הלוואה נוספת מאחד הבנקים. כבר לפני שלושה חודשים ידעה החברה, שמשבר הסאב-פריים יקשה על מציאת מימון לבנית המגדלים, וגם יקשה על קונים עתידיים של דירות או ששטחי מסחר להשיג משכנתאות.