להב רכש בנין כדי להגן על שופרסל

היזם אלי להב קנה מחברת מיטבית-סיבל בנין בן 2,800 מ"ר באזור התעשיה בבאר שבע, כדי למנוע כניסת מתחרה לרשת שופרסל המקומית. להב שילם 4 מיליון דולר, שהם 14.4 מיליון שקל. זוהי עסקה משלימה לעסקה קודמת, שבה מכר להב לחברת הביטוח הפניקס בנין סמוך בן 11,500 מ"ר, ב-75 מיליון שקל.

ל-Nfc נודע, כי בנין-הענק שהפניקס רכשה מושכר לחברת שופרסל. שופרסל חששה, שחברת מיטבית-סיבל תמכור את הבנין לסופרמרקט מקומי פרטי, העלול להתחרות בה. גם הפניקס חששה, ככל הנראה, שכניסת מתחרה פרטי תביא לירידה בהכנסות שופרסל, ותשפיע על דמי השכירות שהיא מקבלת על הנכס.

מיטבית-סיבל, בשליטת משקיע יהודי-צרפתי, נמצאת בקשיים, הנכס נמסר לכונס נכסים, שהוציא מכרז למכירתו. להב הגיש את ההצעה הגבוהה ביותר, כדי להבטיח את זכיתו. נראה, שהעסקה בין להב למיטבית היא חלק מהעסקה בינו לבין הפניקס.

נסיבות אלו מסבירות את העסקה, הנראית לכאורה לא-כדאית, לגבי להב: הוא שילם מחיר גבוה יחסית לגבי האזור - 1,430 דולר למ"ר (להב הציע את המחיר הגבוה, כאמור, כדי להבטיח את הזכיה). רוב הבנין עומד ריק, ורק 1,200 מ"ר ממנו מושכרים, לחברת סליפ שופ, משווקת רהיטים לחדר השינה,ב-8 דולר למ"ר לחודש, תשואה נמוכה של 2.9%.

חברת התיווך התל אביבית עטיה נכסים, בשליטת שמואל עטיה, "נקראה אל הדגל", כדי להשכיר את יתרת הבנין ולהפוך את העסקה לכדאית פחות-או-יותר לגבי להב. עטיה תיווך בעסקה הגדולה בין להב להפניקס. הוא מנהל עתה מו"מ להשכיר את יתרת השטח לחנויות שונות, ומקוה להשיג 10 דולר למ"ר לחודש, דבר שיאפשר להעלות את התשואה על העסקה לכ-6.5%.

במקביל, מבקשת שופרסל להשכיר כ-4,000 מ"ר מתוך בנין-הענק שקנתה, ומחפשת שוכרים לחנויות קטנות ובינוניות. דמי השכירות יהיו ככל הנראה דומים לאלו של בנין להב הסמוך.