אלעזרא מאשר: קניתי את רמט בחינם

חברת אפרידר, בשליטת אלי אלעזרא, רוכשת בחינם את השליטה בחברת הנדל"ן רמט. כך הודיע (יום א', 9.3.08) אלעזרא. בכך אישר רשמית את שפורסם ב-Nfc, בניגוד לפרסומים אחרים ולפיהם אלעזרא רוכש כביכול 51% ממניות החברה תמורת 20 מיליון שקל.

אלעזרא הסביר היום, כי הוא אומנם מעביר לרמט 20 מיליון שקל, אולם לא תמורת המניות, אלא כהלוואת בעלים, בטחונות או ערבויות. ביום ג' שעבר (4.3.08), מייד לאחר חתימת החוזה, העביר לאחד הבנקים - כנראה הבינלאומי - ביטחון ב-10 מיליון שקל; תמורת הביטחון, הסכים הבנק לתת לרמט אשראי של 10 מיליון שקל.

אלעזרא יעביר לרמט 6 מיליון שקל נוספים בעוד כחודש, ב-15 באפריל, ועוד 4 מיליון שקל ב-15 במאי. העברות אלו, בהלוואות או בטחונות, נועדו לכסות את ה"חורים" הבאים בתזרים המזומנים של החברה הוותיקה.

אלעזרא לא אמר דבר על תוכניותיו לגבי החברה לאחר 15 במאי, ורק ציין כי הוא מתכנן למזג את רמט לתוך אפרידר. אם לרמט יש הפסדים, תוכל אפרידר לקזז אותם לצרכי מס מול רווחים שלה, וקיזוז זה יביא תועלת מיידית מעסקת הרכישה.

לאן נעלמו דוחות 2007?

אלעזרא הודיע עוד היום, כי לרמט אין עד היום דוחות כספיים מאושרים לשנת 2007. על-פי המקובל, הייתה רמט יכולה להציג דוחות ל-30 בספטמבר 2007. דוחות אלו לא הוצגו היום. במקומם הציג אלעזרא - על-פי דרישת הרשות לניירות ערך – נתונים "היסטוריים" לדצמבר 2006. מרשות ניירות ערך נמסר כי הנתונים פורסמו בעקבות פניית Nfc.

על-פי נתונים אלו, הרוויחה רמט ב-2006 (נטו לאחר מס) כ-11 מיליון שקל, שהם תשואה סבירה של 10.6% על ההון העצמי של החברה, שהיה אז 104 מיליון שקל. ב-2006 גם היה לחברה תזרים מזומנים חיובי של 8 מיליון שקל. כיום, כאמור, נמצאת החברה בגרעון נזילות של 20 מיליון שקל, דבר המאותת על הרעה שחלה במצבה בשנת 2007. הודעת אלעזרא לא אומרת דבר בעניין זה.

נתונים "היסטוריים" נוספים לגבי רמט: בסוף 2006 היו לחברה נכסים ב-408 מיליון שקל, ומולם התחייבויות ב-304 מיליון שקל (ההפרש הוא ההון העצמי). לחברה היו ב-2006 הכנסות של 216 מיליון שקל. כלומר, הרווח נטו היה 5% על הפעילות, אחוז מקובל בחברת קבלניות.

מיהו השותף הסמוי?

עוד מוסר אלעזרא, שלרמט היה ב-2006 רווח גלמי של 17 מיליון שקל ורווח תפעולי של 28.7 מיליון שקל. זהו מצב חריג: בדרך כלל מנכים מהרווח הגולמי הוצאות שונות, כדי להגיע לרווח התיפעולי, שהוא כמובן נמוך יותר. במקרה של רמט, המצב הפוך – הרווח התפעולי גדול מהגולמי. אחד ההסברים האפשריים הוא, שלחברה היו רווחים מפעילות שאינה בתחום הנדל"ן.

נתון מעניין אחר הוא ש-10% ממניות החברה אינן בבעלות האחיות עליזה יפו ומרים דורון, אלא בבעלות צד שלישי.לא נמסר מיהו השותף הסמוי הזה.

חברת אלעזרא אמורה לפרסם תוך שבועיים-שלושה את הדוחות לשנת 2007. סביר להניח, שאחד הביאורים לדוח יכלול גם פרטים על עסקת רמט, העשויים לתת מידע נוסף על מצבה של החברה.