עיסקת המלונות של בוימלגרין הצטמקה ב-57 מיליון דולר

איל המלונות האמריקני לורנס גלר החליט שלא לקנות חברת אזורים, של ישעיהו בוימלגרין, שנים מתוך שבעת המלונות בישראל, שעמד לקנות תחילה. הוא יקנה רק 50% מ-5 בתי מלון, ועוד חוזי ניהול בשנים אחרים. עקב הצטמקות העיסקה, קטן גם היקפה הכולל מ-196 ל-139 מיליון דולר. החוזה בין הצדדים נחתם אתמול (4.3.08).

גלר קונה מאזורים 50% ממלונות שרתון תל-אביב , פלאזה ירושלים, מוריה קלאסיק ירושלים(לשעבר נובוטל, במיתחם מעבר מנדלבאום), ומוריה ים המלח. כן הוא קונה 50% מחלקה של אזורים, ,33% בשרתון סיטי טאואר ר"ג, אחד מבתי המלון הפופולריים באיזור תל-אביב והמרכז. בנוסף, קונה גלר מאזורים 50% מחוזי הניהול של שני מלונות קטנים יותר, מרקורי תל-אביב ובת ים.

תחילה, בחוזה המיקדמי שנחתם לפני ארבעה חדשים, דובר על רכישת 7 בתי מלון - חמשת המלונות שנמנו לעיל, מלון בטבריה ועוד מלון. אולם לאחר בדיקת מאותות החליט לורנס גלר שלא לקנות שני בתי מלון, בשל העדר כדאיות מספקת.

הנתון של 139 מיליון דולר הוא שווים הכולל (100%) של חמשת בתי המלוו ושני חוזי הניהול. משווי זה יש להפחית את חובות בתי המלון לבנק לאומי, הפועלים ודיסקונט, 81.5 מיליון דולר. השווי נטו הוא, לכן, 57.5 מיליון דולר. אך מכיון שגלרקונה רק 50%, הוא ישלם לאזורים רק 28.7 מיליון דולר. העיסקה נעשית על ידי הקמת חברה חדשה, שבה יהיו לאזורים ולגלר 50% כל אחד.

העיסקה תגדל את "מירוח הנשימה" הפיננסי של בוימלגרין, ההולך ומשתפר בחדשים האחרונים עם מכירתם של כמה נכסים. לעיסקה יש מבחינת בוימלגרין שלשה יתרונות עיקרייים:

• אזורים תקבל במזומן 28.7 מיליון דולר, והסכום יועבר מיד לבוימלגרין ,כפרעון הלואת בעלים.
• העברת 50% מהחוב ללורנס גלר תקל על פרעון ההלואות לבנקים.
• השותף גלר עתיד לסייע בהגדלת עיסקי בתי המלון. גלר , איל נדל"ן יהודי מניו יורק, הוא בעל עשרות בתי מלון בארה"ב ובאירופה, בעיקר תחת המותגים מריוט וקרלטון. בשנה האחרונה, לדוגמא, קנה בתי מלון בפריז ובברלין. הוא גם יסייע לחברה המשותפת לפתח עיסקי מלונות במזרח אירופה ובהודו.

העיסקה נקשרה באמצעות נציגו של גלר בארץ, עו"ד אמנון שבלת מת"א.