הסכם עם 620 קונים בחפיצבה

המנהל המיוחד של חפציבה, בנק מזרחי-טפחות, ו-620 קוני דירות בחברה המתמוטטת חתמו אתמול (3.3.08) על חוזה לפתרון בעיותיהם, כך שיוכלו לקבל את דירותיהם. על-פי ההסכם, ישלמו הקונים שוב 30% מהכספים ששילמו לחפציבה בעבר, ולא קיבלו עליהם ערבות מכר, והבנק ישא ביתרת התשלום, 70%. בנוסף, ישלם כל דייר 1.27% ממחיר הדירה שקיבל. ההסכם יובא בימים הקרובים לאישור בית המשפט המחוזי בירושלים.

קוני הדירות חתמו על ההסכם בדלית ברירה, לאחר שהובהר להם כי מבחינה חוקית, אם שילמו כספים לחברה שפשטה את הרגל, ולא קיבלו עליהם ערבות חוק מכר - הכספים אבודים. הנהלת מזרחי-טפחות אומרת, כי היא נוהגת לפנים משורת הדין, בכך שהיא מוכנה לשלם 70% מהכספים, שלמעשה לא הגיעו לידיה. הבנק והמנהל המיוחד של חפציבה, עו"ד יצחק מולכו, אומרים כי על הקונים לשאת באחריות, משום שנהגו ברשלנות ולא וידאו שיקבלו ערבות מכר על-פי החוק.

התשלום של 1.27% ממחיר הדירה מיועד, על-פי תוכניתו של המנהל המיוחד, ליצירת קרן, שממנה ישולמו כספים לקוני דירות בפרויקטים שונים, שמצבם גרוע במיוחד. חלק מקוני הדירות מתנגדים לתשלום זה, וטוענים כי אין הצדקה לכך שהם יסבסדו קונים אחרים. אולם בסופו של דבר חתמו כולם על ההתחייבות לשלם, לאחר שהוסבר להם שגם ההסדר הנוכחי הוא לגביהם לפנים משורת הדין.

בועז בראל, יו"ר נפגעי חפציבה באזור ירושלים, טוען כי אין הצדקה לכך שהקונים ישלמו 30% מהכספים שאבדו.

הסכמים גם עם דיסקונט, בנק ירושלים ואדנים

במקביל, הושג הסכם גם עם 200 קונים בשלושה פרויקטים אחרים, שמומנו על-ידי בנק דיסקונט למשכנתאות. הסכם זה הוא על-פי עקרונות דומים שגובשו עם מקבלי המשכנתאות ממזרחי-טפחות - הקונים ישלמו 30% מהכספים שלא היתה להם ערבות מכר, ועוד תשלום חד פעמי כאמור לעיל.

בשבוע שעבר אישר בית המשפט המחוזי בירושלים הסדר גם לגבי פרויקט בן 328 דירות של חפציבה במודיעין עלית, במימון בנק ירושלים, שהבנייה בו הופסקה באמצעה. ההסדר, שהושג ביוזמת עו"ד יהודה רוה, שהוא הכונס מטעם בנק ירושלים, אומר: הסכומים הדרושים לגמר הבנייה ישולמו על-ידי קוני הדירות, הקבלן הראשי סולל בונה וחברת הביטוח מנורה, כאשר בנק ירושלים יתרום את חלקו על-ידי ויתור על חלק מהחוב. בנוסף, התחיבו הקונים לשלם למנהל המיוחד עו"ד מולכו 1% ממחיר הדירה, לצורך העברה לקרן האמורה לעיל. קודם לכן הושג הסכם דומה בין המנהל המיוחד, בנק אדנים ו-180 קוני דירות בביתר עלית והר חומה ירושלים.

בסך-הכל הושגו בשבועיים האחרונים הסדרים עם יותר מ-1,300 מקוני הדירות בחפציבה. מקור המקורב לעסקות העריך היום (4.3.08), בשיחה עם Nfc, כי בתוך ימים או שבועות מספר יפתרו בעיותיהם של כמעט כל 3,400 קוני הדירות בחברת חפציבה.

"התנהגות בנק מרכנתיל - מחפירה"

ההגדרה "כמעט" מתייחסת לעובדה, שעדיין אין הסדר עם קוני הדירות בכמה פרויקטים, בהם בפתח תקוה ובמחסיה, שקיבלו משכנתאות מבנק מרכנתיל. בדיון שנערך בסוף השבוע בבית המשפט המחוזי בירושלים התלונן עו"ד יעקב מלצר, המייצג את המנהל המיוחד, כי אין שיתוף פעולה מצד הכונס של הפרויקט מטעם הבנק, ומטעם הבנק עצמו, לפתרון הבעיה. עו"ד מלצר: "מרכנתיל דורש דבר בלתי חוקי - שנפקיר את מעמדנו בתיק אחר בו שאנו מנהלים מיוחדים של תמר יונה... התנהגות הבנק והכונס - מחפירה".

השופט יעקב צבן הורה, בצעד חריג, למנכ"ל בנק מרכנתיל, יעקב טננבאום, להתיצב לדיון הבא בעניין, שנקבע ליום א' הקרוב, 9 למרס.