"קבלנים ירויחו 20% על תמ"א 38"

קבלנים ירויחו 20% על השקעתם, אם ישפצו ויחזקו בנינים ישנים על פי תמ"א 38 - אמר (27.2.08) השמאי והמהנדס חיים גלנצר. הוא דיבר בכינוס קבלנים על נושא זה, שנערך בת"א מטען ארגון הקבלנים המקומי.

תמ"א 38, שאושרה במועצה הארצית לתיכנון ובניה, ובתיקונים החקיקה בכנסת, מאפשרת לדיירים בבנינים ישנים, שנבנו עד 1979, לחזק את הבנין נגד רעידות אדמה, ובמקביל לשפר את איכותו ולהגדיל את הדירות. העבודות יעשו על ידי קבלן, שהדיירים לא ישלמו לו דבר. הקבלן יקבל את התמורה על ידי בנית דירות נוספות על הבנין ומכירתן. הרשויות מעודדות את הדיירים והקבלן להכנס לפרוייקט, על ידי מתן זכויות בניה נוספות, הנחות במסים והטבות אחרות.

גלנצר הביא את הדוגמא הבאה, הנמצאת כיום בבניה: בית בן 4 קומות, 16 דירות, ברעננה. ניתן לבנות עליו 4 דירות גג בנות 155 מ"ר כל אחת. ההשקעה תגיע ל-1 מיליון דולר, כולל בנית הדירות, חיזוק הבנין נגד רעידות אדמה, הוספת ממ"ד, מעלית, גינה ומחסנים, שיפות חדר המדרגות והלובי שיפוץ חיצוני. בנוסף, יש הוצאות של 400 אלף דולר על מסים (על הדירות החדשות בלבד), תיכנון, מימון ועוד. סך ההשקעה - 1.4 מיליון דולר.

לדברי גלנצר, יוכל הקבלן למכור את דירות הגג ב-485 אלף דולר לדירה, ובתמורה כוללת של 1.67 מיליון דולר. הרווח לפני מס יהיה 270 אלף דולר, שהם 20% על ההשקעה.

גלנצר, וכן עו"ד מאיר מזרחי, מומחה למיסוי נדל"ן, שהרצה אף הוא בכינוס, מנו את הטבות המיסוי שיקבל הקבלן: פטור ממס שבח ומס מכירה, הנחה של 50% על אגרות בניה, פטור של 90% (בערי השדה 100% מהטל השבחה), פטור ממע"מ על תשומות השיפוץ. הטבות אלו נועדו להגביר את רווחיות הפרוייגט ולעודד דיירים ויזמים להכנס לתחום זה.

"אולי יש מקום לחקיקה"

המרצים הסבירו, כי החוק אינו מחייב את הדיירים לחזק את בתיהם נגד רעידות אדמה, והכל תלוי בהסכמת הדיירים ובמו"מ ביניהם לבין הקבלן.גלנצר אמר כי יש אולי מקום לתקן את החוק , כך שיחייב את הדיירים לחזק את הבנינים. הוא אמר כי החיזוק לא עולה לדיירים - שרובם מעוטי יכולת - דבר, כי הקבלן מממן את כל ההוצאות תמורת קבלת הדירות הנוספות. עם זאת, במקרים רבים מסכימים רוב הדיירים לשיפוץ, אולם שנים-שלשה מתנגדים, וכך "תוקעים" את הפרוייקט.

אלי אביב, סגן מנכ"ל חברת א. אופיר, הציג בכינוס את פעילות חברתו בנושא התזת דירות, מנהרות, חיזוק בנינים ופפעילות אחרת. נציגי עירית תל-אביב הציגו את עמדת העיריה ואת הפעילות שהיא נוקטת כדי לעודד קבלנים לבנות. הכינוס עורר ענין רב, והשתתפו בו יותר מ-100 קבלנים ואנשי מקצוע.