אזורים וקבוצה של 5 יהלומנים ישראלים צופים רווח של 123 מיליון דולר (לפני מס) מפרויקט מגדל דירות היוקרה והמשרדים, בן 70 קומות, שיבנו במשותף במתחם עלית בר"ג. ל-Nfc נודע, כי ההשקעה תגיע ל-250 מיליון דולר, והדירות והמשרדים ימכרו ב-373 מיליון דולר. אזורים תרוויח 67 מיליון דולר, והיהלומנים-השותפים ירויחו 56 מיליון דולר.
בשבוע שעבר (03.02.08) נחתם סופית החוזה, שבו קנו אזורים והיהלומנים את המגרש, 11 דונם, מחברת קרסנט הייטס דיאמונד, בשליטת סוני קאהן, ב-80.2 מיליון דולר. היזמים שילמו לקאהן את מלוא התמורה, ומימנו אותה מהון עצמי ומהלוואות בנקאיות.
ההשקעה הכוללת מחולקת כך: המגרש – 80 מיליון דולר, הוצאות בנייה - 134 מיליון דולר, שיווק – 18.6 מיליון דולר, הוצאות שונות – 18 מיליון דולר. סך ההשקעה, כאמור, 250 מיליון דולר. היא תמומן מהון עצמי של 60 מיליון דולר והלואות בנקאיות ב-190 מיליון דולר.
הפרויקט מחולק לשניים: אזורים תהיה הבעלים של קומות המגורים, ובהן 240 דירות יוקרה, וכן תהיה הבעלים של 6,000 מ"ר משרדים ו-350 מ"ר מסחרי. היא שילמה בעד חלקה במגרש 50 מיליון דולר, ותשקיע 120 מיליון דולר נוספים בבנייה – סך כל ההשקעה 170 מיליון דולר. שטח הדירות יהיה 31,800 מ"ר, שהם 132 מ"ר בממוצע לדירה. אזורים מעריכה שתמכור את הדירות והמשרדים בתמורה כוללת של 237 מיליון דולר. ככל הנראה, מדובר במכירת הדירות בכ-890 אלף דולר בממוצע לדירה. החברה צופה, כאמור, רווח של 67 מיליון דולר לפני מס ממכירת הדירות, המשרדים והשטח המסחרי הקטן.
חמשת היהלומנים, המיוצגים בידי עו"ד שמואל שוב מת"א, לא גילו עניין בדירות, והחליטו להיכנס רק למרכיב המשרדים של הפרויקט. הם שילמו 30 מיליון דולר בעד חלקם בקרקע, ויבנו 30,000 מ"ר משרדים ו-350 מ"ר מסחרי, בהשקעה של 50 מיליון דולר נוספים. על-פי הערכתם, ימכרו את המשרדים והמסחר ב-136 מיליון דולר, מה שיתן להם רווח של 56 מיליון דולר לפני מס.
היזמים מעריכים, שניתן יהיה למכור את המשרדים בכ-4,000 דולר למ"ר, ואת השטחים המסחריים בכ-6,000 דולר למ"ר, ואולי יותר. מתחת לבניין יבנה חניון ענק בן 72,600 מ"ר, המיועד ל-2,400 כלי רכב. חלק מהחניות יהיו בצמוד לדירות, למשרדים ולשטחי המסחר, ויתרת השטח תהיה חניון ציבורי. כל המחירים שצוינו כוללים חלק יחסי בחניה.
הבניין ההיסטורי נהרס – ההנהלה עברה לפ"ת
אזורים החלה אתמול (13.02.08) בהריסת חלק מבניין עלית ההיסטורי, כדי לאפשר את תחילת הבנייה. בניין עלית מורכב למעשה משלושה בניינים, שנבנו במשך השנים זה ליד זה. כרגע הורסים את הבניין הצפוני, ובעוד מספר ימים יהרס הבניין האמצעי. הבניין הדרומי, עם חזית הבאוהאוס המועגלת, שהוא הבניין הידוע ביותר של עלית, לא יהרס. הוא נועד להישאר בניין לשימור, ועיריית ר"ג מתכננת לפתוח בו מוזיאון שוקולד, כמקובל בכמה מארצות אירופה. משרדי עלית שכנו שנים רבות בקומת המרתף הצנועה של הבניין, בעוד שאולמי היצור היו בקומות העליונות. כפי שפורסם ב-Nfc, עברה הנהלת שטראוס-עלית בימים אלו לבניין משרדים בן 10,000 מ"ר שרכשה בקריית מטלון, פתח תקוה.
הבניין הראשון של עלית, זה שהוכרז כאתר לשימור, נבנה לפני 75 שנה על-ידי קבוצת תעשיינים שעלתה לארץ מגרמניה ויסדה את מפעל עלית. במשך שנים רבות היה זה מפעל השוקולד המרכזי והידוע של ישראל. במשך השנים הקימה עלית מפעלים רבים, בהם באיזורי פיתוח ובחו"ל, ליצור מוצרים שונים, ולבסוף העבירה לערים אחרות גם את יצור השוקולד.
הבעלות על עלית היתה במשך שנים רבות בידי משפחות מושביץ, פרומצ'נקו ואחרים. מרק מושביץ המנוח היה אחד התעשיינים הבכירים בישראל, והיה בעבר יו"ר התאחדות בעלי התעשיה (כיום: התאחדות התעשינים), וכיו"ר מכון היצוא. מאוחר יותר היה בין מייסדי חברת ההשקעות דנות, שנכשלה. לפני מספר שנים רכשה משפחת מיכאל שטראוס מנהריה את השליטה בעלית.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה