מגרש אמד נרכש ב-15.3 מיליון דולר

חברת אזורים, בשליטת ישעיהו בוימלגרין, יחד עם קבוצת יהלומנים, קנתה מחברת אמד מגרש בן 6 דונם, לבנית 93 דירות , ליד צומת עלית בר"ג. היא תשלם 15.3 מיליון דולר - 165 אלף דולר לקרקע לדירה. העיסקה מותנית בכך שאזורים ושותפיה יקנו גם את המגרש הסמוך, מהקבלן ישעיהו חכשורי, במחיר המוערך בכ-22 מיליון דולר, ואולי יותר.

מגרש חקשורי כפול בגודלו, 12 דונם, ומיועד לבנית 53 דירות רגילות ועוד 372 דירות בשיטת הפינוי-בינוי. על המגרש בנינים ישנים ובהם 80 דירות, שבעליהן אמורים לקבל דירה חילופית בפרוייקט. העיסקה עם אמד תהיה כדאית, אם אפשר יהיה לבנות 518 דירות על שני המגרשים יחד; בנית 93 דירות בלבד עשויה להיות לא-כדאית מבחינה כלכלית.

אם יצליחו אזורים והיהלומים לסכם את העיסקה הכפולה, הם יבנו במקום מגדלי דירות יוקרה ובהם כאמור, סך הכל, 518 דירות - 80 דירות מיועדות למתפנים, ו-438 דירות יבנו בשוק החפשי. קבוצת אזורים-יהלומנים היא גם בעלת מגרש עלית הסמוך, המיועד לבנית מגדלי משרדים ודירות יוקרה.

חברת חנן מור ניהלה אשתקד מו"מ לרכישת המגרש מאמד, והציעה בעדו 11 מיליון דולר. המו"מ לא הבשיל לכלל עיסקה, והופסק לאחר זמן קצר. עתה מתברר, כי נוכח הגאות בשוק דירות היוקרה, הצליחה אמד להשיג מחיר הגבוה בכ-40% מהמחיר שעליו דובר אשתקד במו"מ עם חנן מור.

בוימלגרין מנסה לרכוש את המיתחם בשיטה הפוכה מזו של חנן מור: ב-12 בדצמבר 2006 סיכם מור עיסקה לרכישת מגרש חקשורי. ב-18 מיליון דולר. לאחר מכן ניסה לקנות את מגרש אמד, העיסקה לא הבשילה, כך שגם העיסקה עם חקשורי בוטלה. עתה הולך בוימלגרין כאמור בכיוון ההפוך: תחילה סיכם עיסקה עם אמד, ועתה ינהל מו"מ עם חקשורי. נראה, כי לאור ההתעוררות בשוק דירות היוקרה, ידרוש עתה חקשורי 22 מיליון דולר, ואולי יותר, במקום 18 מיליון דולר שדרש לפני כשנה.