עסקת שיא: משרדים הושכרו ב-41 דולר למ"ר

חברת יעוץ אמריקנית שכרה מחברת משולם לוינשטין קומת משרדים גבוהה בגימור מלא במגדל דיסקונט בת"א. היא תשלם 150 שקל לחודש, לא כולל דמי ניהול. העסקה שוות-ערך לכ-41 דולר למ"ר לחודש. זוהי ככל הידוע עסקת שיא במשרדים - המחיר הגבוה ביותר שבו הושכרו אי פעם משרדים בישראל. העסקה נעשתה באמצעות פורום נדל"ן, בבעלות עודד צידון.

אין זו עסקה יחידה מסוגה במגדל המבוקש: אנגלו-סכסון תל אביב , בשליטת עמוס גלזר, מנהלת מו"מ מתקדם על עסקה להשכרת קומת המשרדים האחרונה במגדל דיסקונט בדמי שכירות זהים, 150 שקל למ"ר לחודש. שני השוכרים ישלמו, בנוסף, גם דמי ניהול של כ-20 שקל למ"ר לחודש.

מחירי-השיא שבהם מושכרים משרדים כיום נובעים בחלקם מירידת שער הדולר לעומת השקל. אולם הסיבה העיקרית היא המחסור במשרדים טובים בת"א ובר"ג. הביקוש למשרדים ברמה גבוהה חזק, בשוק כמעט ואין סחורה, ומצב זה מביא לעליית דמי השכירות.

דוגמא נוספת לעליית דמי השכירות היא עסקה, שבה שכרה חברת פרי-טכנולוגיות קומה בת 750 מ"ר במגדל ב.ס.ר. בבני ברק. היא תשלם 17 דולר למ"ר לחודש, בחוזה ל-3 שנים עם אופציה לעוד 3, כאשר במקרה של מימוש האופציה יעלו דמי השכירות ב-10%. החוזה צמוד לדולר, מאחר שעיקר עסקי החברה הם יצוא לארה"ב. כן שכרה החברה 20 חנויות מקורות ב-120 דולר למקום לחודש. עד לשנה האחרונה הושכרו משרדים במגדל ב.ס.ר. ב-15-14 דולר למ"ר לחודש. גם עסקה זו נעשתה באמצעות פורום נדל"ן.

למעשה, דמי השכירות בעסקת פרי-טכנולוגיות גבוהים עוד יותר: החברה שכרה את המשרדים במצב של גימור חלקי. היא תשלם לבעלים תשלום חד-פעמי של עוד 100 דולר למ"ר בעד השלמת הגימור. אם להניח שהחוזה יוארך ל-6 שנים, שהם 72 חודש, הרי שהתשלום החד-פעמי שווה להעלאת דמי השכירות מ-17 לכ-19-18.5 דולר למ"ר לחודש. יצוין, כי אנגלו-סכסון השכירה בימים אלו לחברת היי-טק משרד בן 130 מ"ר בקומה ה-25 במגדל, ב-17.5 דולר למ"ר לחודש.

הביקוש הגובר למשרדים מתבטא גם בהחלטת חברת קרדן, לחדש את התוכנית לבניית 16 קומות משרדים מעל בניין המשרדים הנוכחי שלה בדרך פ"ת בת"א (Nfc, 06.02.08). כפי שפורסם ב-Nfc, רכשו מגדל ומקפת 50% מהבניין והפרויקט המתוכנן, ב-119 מיליון שקל, מתוך הערכה שהגאות בשוק המשרדים תמשך בשנים הקרובות.

דמי השכירות עולים גם מחוץ לת"א: חברת התיירות גוליבר, בניהולו של צבי קרפל, שכרה מאלה עזרא 1,350 מ"ר משרדים באור יהודה. היא תשלם 14.5 דולר למ"ר לחודש, בחוזה ל-10 שנים. עסקה זו מבטאת עלייה בחדה בדמי השכירות באור יהודה, שנעו בעבר סביב 10 דולר למ"ר לחודש.

פורום נדל"ן ועודד צידון מדווחים ל-Nfc על שתי עסקות משרדים נוספות שסוכמו בימים אלו בת"א:

• בית קלקא, דרך פ"ת 116: חברת ההיי-טק סנטקס שכרה 700 מ"ר בגימור מלא, ועוד 12 חניות מקורות. היא תשלם 12 דולר למ"ר משרד לחודש (מדובר בבית משרדים ישן), וכן 110 דולר לחודש למקום חניה. החוזה ל-3 שנים, עם אופציה לעוד 3.

• בית הטקסטיל, רחוב קויפמן: חברת ב.מ. הנדסה ושירותים שכרה 600 מ"ר בגימור מלא, בקומה גבוהה. היא תשלם 14 דולר למ"ר לחודש, צמוד למדד, בחוזה לשנתיים עם אופציה לעוד שנתיים. בתקופת השפל בנדל"ן, הושכרו משרדים בבניין ב-8-7 דולר למ"ר לחודש. גם במקרה זה מדובר בבניין ישן יחסית, שגם מיקומו אינו נוח.