קנו את מגרש סיפולוקס במחיר כפול משוויו

חברת ליבנטל, בשליטת אבירם דולינגר וברוך אופיר, רכשה את מגרש סיפולוקס, ברחוב יגאל אלון 106-100 בת"א. החברה תשלם למוכרים 6.45 מיליון דולר - יותר מפי שניים משווי המגרש לפי הערכת שמאים, שאמדו את שוויו ב-3 מיליון דולר. ברוך אופיר, אחד הקונים, הוא גם אחד משני המוכרים של המגרש. המגרש מיועד לבניית בניין משרדים ומסחר.

ועדת הביקורת והדירקטוריון של ליבנטל בדקו את תנאי העסקה ומצאו שהיא סבירה. הם אומרים כי גם במחיר ששולם, עתיד הפרויקט להניב לחברה רווחים של מליוני דולרים. על המגרש עמד בעבר מפעל סיפולוקס, שנסגר, ונותרו רק המבנים הישנים, העתידים להיהרס.

מוכרי המגרש, אופיר ויוסף לוינסקי, עשו עסק מצוין: הם קנו את המגרש לפני 10 חודשים ב-2.3 מיליון דולר, ושילמו 400 אלף דולר דמי תיווך למאיר סייג ומרק ליבנשטיין - סך הכל 2.7 מיליון דולר. עתה יקבלו יותר מכפליים בעדו. השמאים אביב גלעד וישי שפאן, שבדקו את שווי המגרש, אומרים כי העסקה הקודמת סוכמה כבר בספטמבר 2006, ומאז עלה שווי מגרשים למשרדים בת"א במהירות. השמאים מעריכים, שהמכירה תניב למוכרים רווח של 1.3 עד 4.2 מיליון דולר.

העיריה דורשת 4.4 מיליון דולר

המגרש נמצא בבעלות העיריה, בחוזה חכירה שתוקפו יפוג באוגוסט 2010. העיריה הודיעה, שהיא מוכנה להאריך את חוזה החכירה ב-49 שנים, בתנאי שישלמו לה 16.2 מיליון שקל, שהם כ-4.4 מיליון דולר. תשלום זה היה עלול לשבש את תחשיבי הרווחיות. אולם היזמים מעריכים, שהעיריה תיתן הנחה. בנוסף, סיכמו עם סייג וליבנשטיין, שאם דמי החכירה יהיו יותר מ-1.8 מיליון דולר - יחול ההפרש על המתווכים.

ליבנטל תשלם, לפיכך, בעד המגרש, בסך-הכל, 8.35 מיליון דולר: 6.45 מיליון דולר למוכרים (חלקם במזומן וחלקם במניות של חברת ליבנטל), 1.8 מיליון דולר לעיריה, 100 אלף דולר לעורכי הדין.

המגרש מיועד לבניית בית משרדים ומסחר בן 5 קומות, 6,400 מ"ר ברוטו (כולל שטחי שירות). העיריה הפקידה תוכנית, שעם אישורה תאפשר לבנות במקום בניין בן 8,900 מ"ר ברוטו. השמאים העריכו, ששווי קרקע למ"ר מסחרי הוא 2,000 דולר, ושווי קרקע למ"ר משרדים הוא 950 דולר.

חברת ליבנטל נמצאת בשליטת הקבלן הותיק אברהם דולינגר וברוך אופיר-ארביב (אחד מבעלי המגרש כיום), שלכל אחד מהם 21% מהבעלות על החברה. יחזקאל אלעני הוא בעל 16%, וחברת קיסריה מקרקעין בעלת 17.5%.

בעיה: המגרש עלול להיות מזוהם


עם זאת, במגרש קיימת בעיה: הוא נמצא בסמוך למפעל "מגן" של תע"ש, שזיהם את הקרקע, וקיים חשש שהזיהום עבר למגרש סיפולוקס. העיריה הציבה שורת דרישות כתנאי לאישור הבנייה: הגבלת השימוש במרתפים, מערכות איורור, בדיקות תקופתיות. השמאים אביב גלעד וישי שפאן, שבדקו את שווי המגרש, אומרים כי אין לדעת אם ובכמה יפחית הזיהום את שווי המגרש.

קנו עוד מגרש ב-3.45 מיליון דולר

קבוצת אופיר-ארביב-דולינגר, יחד עם חברת תכשיטי טוביאס, רכשה השבוע מגרש נוסף, ברחוב יגאל אלון 161. היא תשלם בעדו 3.45 מיליון דולר. גם מגרש זה מיועד לבניית בית משרדים ומסחר. מגרש זה נמצא בקצה הצפוני של רחוב יגאל אלון, ליד בנייני המשרדים "פנינת אילון". ככל הידוע, אין קשר בין שתי העסקות.