הפתעה לא נעימה: מס הרכישה עולה

הפתעה לא נעימה מצפה החל מהיום (21.01.08) לרוכשי דירות: מס הרכישה על קניית הדירה, שלפני כשלושה חדשים (11.11.2007) הופחת באלפי שקלים, חוזר ועולה עתה. ההתייקרות תחול על כל העסקות שנחתמו החל מ-1 בינואר, ותהיה בתוקף שנה שלמה לפחות. הסיבה: מחירי הדירות בירידה, כך לפחות לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

חוק מס רכישה קובע, כי מדרגות המס מתעדכנות על-פי השינויים במחירי הדירות. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה דיווחה בסוף השבוע למשרד האוצר, כי מחירי הדירות בבעלות בחודש דצמבר היו נמוכים ב-1.87% לעומת המחירים בספטמבר. האוצר קיבל חוות דעת משפטית, שלפיה חובה לעדכן את שיעור המס גם כאשר מחירי הדירות יורדים. בשנים האחרונות היו מחירי הדירות בעלייה, והמס הופחת מדי פעם. עתה, קבעו המשפטנים, יש לחזור ולהעלות את המס.

התוצאה היא, שכל מי שקנה (מ-1 בינואר) דירה שמחירה 908 אלף שקל או יותר, יהיה חייב מעתה לשלם מס של 3.5%. עד עתה, היה פטור ממס לכל מי שקנה דירה שמחירה עד 925 אלף שקלים. לכן, כל מי שקנה בשלושת השבועות האחרונים דירה, שמחירה בחוזה הוא בין 908 ל-925 אלף שקל, יהיה חייב לשלם מס של 3,200 שקל, למרות שחשב לפי תומו שיהיה פטור מהמס.

זה לא סוף הסיפור: עד עתה, היה שיעור מס נמוך של 3.5% לכל מי שקנה דירה שמחירה עד 1.3 מיליון שקל. גם סכום זה עודכן כלפי מטה. כל מי שקנה דירה מ-1 בינואר, ושילם בעדה יותר מ-1.275 מיליון שקל, יהיה חייב במס מלא, 5%, על מרכיב מחיר הדירה שמעל סכום זה.

מי שבבעלותו דירת מגורים, והוא קונה דירה נוספת (על-פי רוב להשקעה) משלם כל העת מס גבוה יותר. הוא לא נהנה מפטור, וחייב לשלם מס מהשקל הראשון. עד היום, שילם מס של 3.5% על חלק מחיר הדירה של עד 787 אלף שקל, ורק על המרכיב שמעל מחיר זה שילם 5%. עתה הוזזה גם מדרגה זו כלפי מטה, והמס המלא יחול על מרכיב הדירה שמעל 772 אלף שקל. גם המס על משקים חקלאיים (שהוא נמוך למדי) הוזז באותה צורה.

עולים משלמים כל העת מס נמוך יחסית. הם שילמו 0.5% בלבד על מרכיב המחיר של עד כ-1.9 מיליון שקל, ורק מעל מחיר זה שילמו מס מוגדל. תקרת המס הנמוך הורדה גם לגביהם באותו שיעור, והיא עומדת על כ-1.16 מיליון שקל.

אם מישהו מקווה, שהמס יופחת שוב בעוד שלושה חדשים, טעות בידו: אמנם, כל השנים היה האוצר מעדכן את שיעורי המס אחת לשלושה חדשים. אולם תיקון שהוכנס באחרונה בחוק קובע, כי העידכון יעשדה אחת לשנה. העידכון הבא יהיה ב-1 בינואר 2009, מבלי שים לב לשאלה האם מחירי הדירות עלו או ירדו במהלך השנה.