בלעדי: צידון נכנס לנדל"ן במולדובה

המתווך הבכיר עודד צידון נכנס ליזמות נדל"ן במזרח אירופה. צידון בונה, עם שותפים, 300 דירות ומגדל משרדים בן כ-17 אלף מ"ר בקישינב, בירת מולדובה. הוא מנהל מו"מ על שלוש עסקות נוספות.

צידון ושותף מקומי (ב-50%) קנו מגרש בן 4 דונם בסטפן שלמאה, הרחוב הראשי של קישינב. הם שילמו 3.2 מיליון אירו, ובכוונתם לבנות בניין בן 8 קומות, כ-25,000 מ"ר, ובו 300 דירות בינוניות. ההשקעה בבנייה נמוכה, 350 אירו למ"ר. ניתן למכור את הדירות ב-700 עד 1,000 אירו למ"ר. ממשלת מולדובה פטרה את יזמי הנדל"ן ממע"ם וממס חברות, כדי לעודד את הבנייה.

בראיון ל-Nfc אמר צידון, כי חלק ניכר מההשקעה ימומן על-ידי מכירת חלק מהדירות לפני תחילת הבנייה, כאשר במולדובה מקובל שהקונה משלם מראש 70% ממחיר הדירה. יתרת המימון תבוא מהלוואה בנקאית: הריבית במולדובה גבוהה מאוד, 18% לשנה, ולכן ינסו היזמים להשיג הלוואה מבנק מחוץ למודלובה.

צידון שותף עם שני יזמים ישראלים ועם יזם מקומי (20% ) בפרויקט לבניית מגדל משרדים בן 16 קומות, 17,300 מ"ר, במרכז קישינב. היזמים קנו מגרש בן 1.8 דונם בעסקת אחוזים לפי 40%, ועוד 400 אלף אירו במזומן. ההשקעה נאמדת ב-17-15 מיליון דולר. היזמים מעריכים, שיוכלו למכור מ"ר משרד ב-2,000 דולר למ"ר, כך שתמורת המכירות של 60% מהבניין (40% הם כאמור של בעל המגרש) תהיה כ-20 מיליון דולר. לחלופין, ישכירו את הבניין ב-25-20 דולר למ"ר לחודש.

לדברי צידון, הוא מנהל כיום מו"מ על עסקות נוספות בקישינב, ביניהן:

* רכישת מתחם לבניית 2,000 דירות ו-5,000 מ"ר מסחרי בפרברי העיר, 15 דקות נסיעה מהמרכז. מכיוון שזו השקעה גדולה, עורך צידון מחקר שוק, כדי לוודא אם ההשקעה תהיה כדאית.
רכישת מגרש בן 8.8 דונם על שפת אגם, לבניית 70,000 מ"ר, בעיקר למגורים (בניינים בני 14-12 קומות), וכן מלון ומרכז נופש.

* רכישת מגרש בן 1.9 דונם, ועליו בניין בן 2,500 מ"ר, במרכז העיר. המוכרים דורשים 2.7 מיליון אירו. התוכנית היא להשכיר את הבניין בתשואה של 10%, ובמקביל לבנות שתי קומות נוספות, 2,000 מ"ר, מעליו.

צידון ל-Nfc: "מולדובה היא המדינה האחרונה במזרח אירופה, שבה עוד אפשר לקנות מגרשים במחירים נמוכים יחסית. חברות אדמה והכשרת הישוב כבר גילו את המדינה ונכנסו לעסקות, וגם ב.ס.ר. מחפש מגרשים. מולדובה היא גן עדן ליזם הישראלי, הרגיל לביורוקרטיה, סחבת ומיסים גבוהים: ניתן לקבל תב"ע והתר בנייה תוך שלושה חודשים, יזמי נדל"ן פטורים מכמה מיסים, אין הטלי השבחה, מס הכנסה על דיבידנדים הוא 15% בלבד. במולדובה בכלל ובקישינב בפרט קיים מחסור חמור בדירות ובמשרדים. קישינב היא עיר מודרנית בת 900 אלף תושבים (כולל פרברים), ויש בה רק שני מרכזים מסחריים לא-גדולים.

פרעות קישינב ששינו את ההיסטוריה

קישינב נכנסה להיסטוריה היהודית באפריל 1903: פורעים התנפלו על היהודים ורצחו 49 מהם. הרצח זיעזע את העולם היהודי. הוא הביא להגירה בממדים גדולים של יהודים לארה"ב ולארץ ישראל, הגירה שהניחה את היסוד לכמה מהישובים היהודיים הגדולים בשתי הארצות. הרצל הגיע למסקנה, שיש להכין בכל המהירות ארץ-מקלט לעם היהודי, וכתוצאה מכך הכין את תוכנית אוגנדה, שפילגה את הקונגרס הציוני ונדחתה לבסוף.

המשורר חיים נחמן ביאליק כתב, לאחר הרציחות, את הפואמה "בעיר ההרגה" ואת השיר "על השחיה". הצנזור הרוסי (יהודי מומר) סירב לאשר את שמה של הפואמה, ודרש לשנותו ל"משא נמירוב", ולמחוק כמה שורות. אלו הן שתים מיצירותיו הגדולות של ביאליק, והייתה להן השפעה גדולה על הציבור היהודי בכל העולם. ז'בוטינסקי תירגם את "בעיר ההרגה" לרוסית, וכך הגיעה היצירה גם לידיעת יהודי רוסיה וכל הציבור הרוסי.