קבוצת הביטוח הראל רכשה היום (ב', 31.12.07) מחברת בריטיש-ישראל, בשליטת לואי נואי, את "בית הקריסטל", שהוא אחד מבנייני המשרדים הידועים במתחם הבורסה ברמת גן. הראל תשלם 199 מיליון שקל. העסקה תניב לבריטיש-ישראל, שקנתה את הבניין לפני פחות משנה, רווח הון של 44 מיליון שקל לפני מס.
הבניין הוא בן 9 קומות, 11,750 מ"ר, ועוד 380 חניות מקורות. העסקה משקפת מחיר של 3,900 דולר למ"ר משרדים, ו-15,000 דולר למקום חניה. מחיר המשרדים מושפע אומנם במידה מסוימת מכך שבבניין קומה מסחרית, אך גם לאחר התחשבות בעובדה זו, מדובר במחיר גבוה מאוד, אולי הגבוה ביותר שנקבע אי פעם במתחם המשרדים של הבורסה בר"ג. מחיר השיא נובע מהמחזור הגובר והולך בשטחי משרדים, ועוד יותר בבניינים שלמים, במתחם זה.
הראל מתכננת, ככל הנראה, להעביר לבניין חלק ממשרדיה. ההנהלה המרכזית של הקבוצה נמצאת ב"בית הראל" בן 20 הקומות, בדרך אבא הלל, בסמוך. רכישת הבניין לצורך השקעה, במחיר שנקבע, אינה כדאית, כי דמי השכירות מניבים 12 מיליון שקל בלבד, תשואה של 6%. הבניין מושכר כולו.
אולם אם תרצה הראל לפנות את הדיירים הנוכחיים, כדי להעביר למקום כמה ממחלקותיה, יהיו לה כמה בעיות: עו"ד נחום פינברג שוכר קומה בבניין, בחוזה עד נובמבר 2009. המועצה הבריטית, שהיא חלק משגרירות בריטניה, שוכרת שטחים בחוזה עד יוני 2012. שגרירות בלגיה שכרה קומה בחוזה עד אפריל 2024. שגרירות אוסטריה שכרה חלק מהבניין, בחוזה נוח יחסית להראל, עד אפריל 2009. לא ניתן לפנות דיירים לפני מועד תום החוזה, ללא הסכמתם, אלא אם יסכימו לצאת מהבניין, תוך קבלת פיצוי כספי נאות.
הראל סיימה זה עתה לרכוש חלק מהבניין (חלקו כבר היה שלה) מהחברה לנכסים ובנין ומפרסום גיתם, ב-180 מיליון שקל. עם רכישת בית הקריסטל, רכשה הראל תוך חודשיים משרדים במתחם הבורסה ב-380 מיליון שקל.
בריטיש ישראל: רווח של 28% תוך חצי שנה
בריטיש-ישראל רכשה את הבניין לפני 7 חודשים בלבד, ושילמה בעדו 141 מיליון שקל. היו לה, ככל הנראה, הוצאות מימון ואחרות של 14 מיליון שקל, דבר שהביא את ההשקעה הכוללת ל-155 מיליון שקל. החברה אומרת כי המכירה תניב לה רווח הון של 44 מיליון שקל לפני מס. הדבר הופך את העסקה המהירה של קנייה ומכירה לעסקה רווחית מיוחד – רווח של 28% תוך קצת יותר מחצי שנה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה