חברת המים מניב מראשון לציון, בבעלות העיריה, עומדת לרכוש מהעיריה 1,200 מ"ר משרדים בשתי קומות, ליד הגשר המפריד בין מזרח העיר למערבה. היא תשלם 300 אלף דולר, שווי ערך ל-250 דולר למ"ר. מניב יושבת במשרדים אלו כשוכרת של העיריה, בדמי שכירות שלא נמסרו. החברה נאלצת לרכוש את המשרדים, מאחר שעל-פי הנחיות משרד הפנים, אסור שיהיה קשר עסקי (במקרה זה - תשלום דמי שכירות) בין עיריה לבין החברות הכלכליות שלה.
המחיר שתשלם מניב נמוך, בשל מיקום המשרדים באזור שאין בו פעילות מסחרית. מניב עלתה לאחרונה לחדשות, כאשר הודיעה על הקמת מתקן התפלה עירוני ראשון בישראל, ועל תוכנית למכור 20% ממניותיה לתושבי ראשל"צ.
להלן עסקות משרדים אחרות שדווחו ל-Nfc:
• חברת אתוסיה, המספקת כח אדם לחברות היי-טק, שכרה מקבוצת הביטוח מגדל 200 מ"ר בקומה 6 של בניין המשרדים טופ-דן, רחוב פינחס רוזן 72, תל ברוך, תל אביב. היא תשלם 15 דולר למ"ר לחודש. החברה ישבה עד עתה במשרדים בני 350 מ"ר, ועתה שכרה משרדים נוספים, נוכח הגברת פעילותה.
• דרום תל אביב: רשת הנעלים "טו גו", בבעלות מאיר נג'יבי, שכרה מקואופרטיב "ברית פיקוח" משרד בן 750 מ"ר ברחוב חומה ומגדל 2, בחוזה ל-3 שנים עם אופציה לעוד 6. לא נמסר גובה דמי השכירות.
• אשדוד: חברת אי.בי. דנטל, המתמחה בשתלים לשיניים, שכרה מחברת מנרב 210 מ"ר בקריית המדע, רחוב הבושם 3, בכניסה לעיר. היא תשלם 17 דולר למ"ר לחודש, צמוד למדד, בחוזה לשנתיים עם אופציה להארכה. החברה מנוהלת בידי עפרה בר-שלום.
• רמת ישי: חברת יצחק שטרן השכירה שלושה שטחי משרד אחרונים בבית המסחר והמשרדים בן 2,700 מ"ר, שבנתה במקום: פוינטר מערכות תוכנה שכרה 250 מ"ר ב-12.7 דולר למ"ר לחודש, עו"ד נסים מיטל שכר 70 מ"ר ב-13 דולר למ"ר לחודש, אדריכל אמנון כהנוב שכר 45 מ"ר ב-13.6 דולר למ"ר לחודש. כל החוזים ל-5 שנים, עם אופציה לעוד 5.
עסקות-שיא במגדל דיסקונט - נותרה רק קומה פנויה אחת
Nfc דיווח השבוע על עסקות-שיא במגדל דיסקונט-לוינשטיין, רחוב יהודה הלוי פינת הרצל, בלב הסיטי של תל אביב: ישראלום קנתה קומה ב-3,900 דולר למ"ר, ושתי חברות פיננסיות וחברת יחסי ציבור שכרו שטחים ב-32 דולר למ"ר לחודש.
רבים נרתעים משכירת או רכישת משרדים בת"א, בשל בעיות נגישות וארנונה גבוהה. אולם מגדל דיסקונט-לוינשטיין, בבעלות חברת מ. לוינשטיין, יוצא דופן: היזמים מכרו או השכירו עד היום 30 מתוך 31 הקומות, ונותרה רק קומה פנויה אחת. יש לכך כמה סיבות:
• זהו מגדל המשרדים החדש היחיד שנבנה בסיטי, שאין בו שטחי משרדים פנויים נוספים.
• השוכר העיקרי, 18 קומות, הוא בנק דיסקונט, בשליטת קבוצת ברונפמן. קבוצה זו היא גם הבעלים של ישראלום, ושוכרים אחרים הם משרד עוה"ד וקסלר-ברגמן, שהוא עורך הדין של הקבוצה, וחברת יחסי הציבור יורו, הנותנת שירותים לחברות של הקבוצה. נוח לקבוצת ברונפמן ולנותני השירותים לקבוצה לרכז את פעילותן בבניין אחד. גם לחברות פיננסיות מחו"ל, ששכרו שטחים בבניין, נוח להיות בסמוך לבנק דיסקונט.
• הבניין נבנה באיכות גימור גבוהה, כולל חמרי בניין מעולים, גמישות בחלוקה הפנימית, מעליות משוכללות ובית קפה צמוד בקומת הקרקע.
• החניון התת-קרקעי פותר את בעיות החניה, והנגישות לאזור קלה יחסית.
סקירת אנגלו-סכסון: דמי השכירות עלו, וגם הביקוש גבר
דמי השכירות למשרדים בת"א ור"ג עלו ב-2007 ב-40%, במונחים דולריים, ואם לקזז את ירידת שער הדולר, נרשמה בשנה זו עלייה ריאלית של 30% - קובעת חברת אנגלו-סכסון תל אביב, בשליטת עמוס גלזר, בסקירה שנתית על מצב השוק.
החברה מצביעה על כמה תופעות שאפיינו את השנה: שוק המשרדים התאושש מהשפל, והיה חזק בשנה האחרונה, עם ביקושים גוברים. האיזורים המועדפים הם מתחם קריית עתידים בת"א ומתחם הבורסה ומגדלי ב.ס.ר. בר"ג. הביקוש למשרדים בר"ג גבר, בשל הארנונה הנמוכה יחסית שגובה העיריה. הביקוש הוא בעיקר למשרדים בצירי תנועה ראשיים, עם גישה נוחה לתחנות רכבת ואוטובוסים, או לנתיבי אילון. רבים חוששים לשכור משרדים בת"א, בשל קשיי הנגישות והחניה, וגם בשל הארנונה הגבוהה.
גלזר אומר כי השוכרים והרוכשים העיקריים בשנה האחרונה היו, כמו בשנים קודמות, משרדי עורכי דין ורואי חשבון, וכן חברות פיננסיות. גברה המגמה של רכישת משרדים להשקעה על-ידי משקיעים ובעלי הון, גם מחו"ל.
אנגלו-סכסון מעריכה כי בשנה הקרובה יכנסו לשוק כמה מגדלי משרדים חדשים, דבר שיגדיל את ההצע ועשוי למתן את עליית המחירים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה