יולי שוקי הון, בשליטת איש העסקים האמריקני הנרי קויפטייל, חתמה שלשום (19.12) על מזכר הבנות לרכישת 21 מרכזים מסחריים בארה"ב, ששטחם כ-235 אלף מ"ר. הקבוצה תשלם בעד המרכזים המסחריים כ-185 מיליון דולר, מזה 140 מיליון דולר מימון בנקאי לטווח ארוך, חלקו בריבית של 6%. עו"ד שלמה נס הוא אחד מבעלי מניות המיעוט ביולי שוקי הון.
בכוונת יולי שוקי הון לצרף שותפים נוספים לעסקה. בין בעלי המניות בחברה נמצאים טאו תשואות בבעלות אילן בן דב, וקופות הגמל של אקסלנס, גאון והפניקס. לא מן הנמנע שטאו תשואות תצטרף לעיסקת הרכישה.
המרכזים המסחריים נמצאים ב-12 מדינות במערב התיכון של ארה"ב. התפוסה בהם מגיעה ל-84%. ההכנסות מדמי שכירות מגיעות כבר כיום ל-15.4 מיליון דולר לשנה, הנותנים תשואה של 8% על ההשקעה. התשואה תוסיף ותגדל עם השכרת יתרת השטחים הפנויים. החברה שתמכור את הנכסים תמשיך לנהל אותם בשלוש השנים הקרובות, ותקבל דמי ניהול בגובה 3% מההכנסות.
המימון של 140 מיליון דולר לעסקה, שהוזכר לעיל, מורכב משני חלקים: החברה תקבל הלוואה בנקאית בת 93 מיליון דולר ל-30 שנה, בריבית של 6%. בנוסף, היא תקבל עליה לפרוע הלוואות שקיבלו המוכרים, בסך 47 מיליון דולר, ובתנאים שלא פורטו. יצוין, כי ריבית של 6% לטווח ארוך נחשבה עד לאחרונה לגבוהה יחסית בארה"ב, והריבית בקו עלייה לאור משבר האסבפריים.
חברת יולישוק הון, שיש לה גם השקעות אחרות בנדל"ן, מדגישה כי המדובר במזכר הבנות בלתי מחייב, וכי אין ביטחון שהעסקה תצא לפועל.
ד"ר שלמה נס הוא עורך דין ורואה חשבון במקצועו ובעל משרד גדול לעריכת דין ברמת גן. נס ומשרדו היו בשנים האחרונות כונסי נכסים של כמה חברות, חלקן בתחום הנדל"ן. במקביל, מכהן נס גם כיו"ר המועצה הדתית בעיר מגוריו, קריית אונו. אשתו, לאה נס, היא בעלת משרה אקדמאית בכירה, והיתה חברת כנסת מטעם הליכוד בקדנציה הקודמת.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה