פרסום ראשון: מגדל בעסקת-ענק של 62 מיליון דולר

חברת הביטוח מגדל הגדילה באחרונה ל-62 מיליון דולר את היקף עיסקת המשרדים בינה לבין חברת הנדל"ן נידר. זוהי אחת העסקות הגדולות בענף המשרדים בשנים האחרונות. העסקה נעשית בכמה שלבים ב"קרית הלאום" במערב ראשון לציון, שבה 5 בנייני משרדים.

בשלב ראשון, נובמבר 2004, רכשה מגדל מנידר שני בנייני משרדים בני שש קומות, בשטח כולל של כ-8,600 מ"ר, וכן חניון מקורה ל-270 כלי רכב. היא שילמה סך הכל 95 מיליון שקל. העסקה הניבה לנידר רווח של כ-35 מיליון שקל. מינהל הדיור הממשלתי שכר את שני הבניינים, בחוזה לטווח ארוך, והעביר כבר אחד מהם לשימוש בית המשפט המקומי ולסניף רשות המיסים.

באחרונה רכשה מגדל מנידר שני בנייני משרדים נוספים בפרויקט, בשטח דומה, כולל ריהוט, וכן חניון ל-277 כלי רכב. נראה שעסקה זו כוללת גם קומת מרתף מסחרית בת 3,100 מ"ר, שכבר הושכרה כמעט כולה. מגדל תשלם לנידר את מחיר השוק כפי שנקבע, 108 מיליון שקל, והדבר יביא את סך העסקה ל-203 מיליון שקל.

בשלב שלישי, תרכוש מגדל מנידר 10 קומות משרדים - חמש על כל אחד משני הבניינים שקנתה ב-2004 - בשטח כולל של כ-6,300 מ"ר, ותשלם 43 מיליון שקל. הדבר יביא את סך העסקה ל-246 מיליון שקל, שהם שווי-ערך לכ-62 מיליון דולר.

העסקה הוקדמה בשנתיים

כבר בנובמבר 2004 התחייבה מגדל לרכוש מנידר את שני הבניינים הנוספים, אך קיבלה ארכת זמן של 5 שנים לרכישה, עד נובמבר 2009. עתה מתברר, כי מגדל החליטה להקדים את הרכישה בשנתים לעומת המועד האחרון. יתכן שהסיבה לכך היא ביקוש גובר של מינהל הדיור הממשלתי למשרדים בראשל"צ. אפשרות אחרת היא, שמגדל מעריכה שמחירי המשרדים יעלו בשנתיים הקרובות, ולכן כדאי להקדים ולרכוש את הבניינים כיום.

מגדל מכניסה את הבניינים ב"קרית הלאום" לתיק ההשקעות שלה לכספי פוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים. מגדל נמצאת באחרונה בתנופת רכישות של נדל"ן, והעסקה ב"קרית הלאום" היא חלק מפעילות זו.

ב"קרית הלאום" גם בניין חמישי, קטן יותר, בן כ-3,100 מ"ר. נידר מכרה אותו לפני 8 שנים למוסד לביטוח לאומי. המוסד מנהל עסקי נדל"ן עצמאיים, שלא באמצעות מינהל הדיור הממשלתי, וזאת מכיון שאיננו משרד ממשלתי.

נידר היא חברת נדל"ן ירושלמית ותיקה, בשליטת אברהם, יאיר ודוד רחמין. החברה רכשה באחרונה מחברות לייקווד ופיננסטיק, ב-180 מיליון שקל, מגרש לבניית 220 עד 264 דירות יוקרה במתחם הולילנד ירושלים. כן היא מתכננת לבנות בית דיור מוגן ברעננה, בהשקעה של 27 מיליון שקל. בבעלות החברה מגרש בן 45 דונם באחוזה, חיפה, לבניית 450 דירות, בהשקעה של כ-360 מיליון שקל. החברה גם בונה בחולון ובערים אחרות. החברה מנהלת מו"מ למכירת פרויקט מגורים בקריית אונו, ב-9 מיליון שקל וברווח של 3 מיליון שקל.