עו"ד ורואי חשבון יבנו מגדל משרדים

קבוצת עורכי דין, רואי חשבון ומנהלי חברות היי-טק קיבלה אופציה, בתוקף לעוד חודשיים, לרכוש מפרטיים מגרש בן כ-3.1 דונם בצומת הרחובות ריב"ל, יגיע כפים ויד חרוצים במרכז תל אביב. אם תצא העסקה לפועל, ישלמו הרוכשים 10.5 מיליון דולר, ויבנו במקום מגדל משרדים בן 20 קומות, בהשקעה הנאמדת (כולל קרקע) בכ-40 מיליון דולר. הקבוצה מאורגת בידי עורכי הדין יצחק חג'ג' ונדב אמרמוביץ (משרד חג'ג'-בוכניק-וינשטין), שאינם שותפים אישית בעסקה.

המגרש נמצא בין צומת מעריב לרחוב המסגר, בלב אזור משרדים מתפתח. הקבוצה נמצאת בהתארגנות, ועדיין לא הושלמה סופית. על-פי התוכנית, ירכוש כל חבר בקבוצה בין חצי קומה לקומה, במחיר של 1,800 דולר למ"ר בקומה א', עם עלייה הדרגתית עד 2,070 דולר למ"ר בקומה העליונה. קומת המסחר תמכר ב-3,400 דולר למ"ר. היזמים יקימו חברת ניהול משותפת להקמת הבניין.

תב"ע נוכחית מתירה לבנות לפי 200% לערך שטח עיקרי, כ-8,000 מ"ר סך הכל. העיריה נמצאת בימים אלו בהליך של שינוי תב"ע לבנייה לפי 450% שטח עיקרי, דבר שיאפשר לבנות מגדל של כ-20,000 מ"ר, כולל שטחי שירות, בדומה למגדל רובינשטיין שנבנה לא רחוק משם. היזמים קיבלו כאמור אופציה לעוד חודשיים לרכוש את המגרש, והיא אינה מותנית באחוזי הבנייה שיאושרו.

המגדל יבנה על-פי השיטה הידועה כ"שיטת ב.ס.ר.", שעל-פי בנתה חברת ב.ס.ר. שורת בנייני משרדים בת"א ובערים סמוכות בשנים האחרונות. הפרויקט האחרון של ב.ס.ר. הם שני מגדלים בני 24 ו-27 קומות, בגבול ר"ג-בני ברק. על-פי שיטה זו, משלם כל קונה סכום המשקף את אומדן ההשקעה במגרש ובבנייה, ותחייב לשלם סכומים נוספים במידת הצורך, תוך כדי הבנייה. עם סיום הבנייה מקבל כל קונה את השטחים שקנה, והם נרשמים על שמו.

עורכי הדין, רואי החשבון ומנהלי ההיי-טק יוכלו לבחור, לאחר גמר הבנייה, בין כמה אפשרויות: (1) שימוש עצמי במשרדים. (2) מכירת המשרדים, בהנחה שהיא תניב רווחי הון. (3) השכרת המשרדים כנכס מניב. בעלי המשרדים והמסחר יחליטו על המסלול הכדאי להם, בהתאם למצב השוק באותה עת.

ההבדל העיקרי בין שיטת ב.ס.ר. לשיטת חג'ג' הוא, שחברת ב.ס.ר שותפה ב-5% עד 10% בכל פרויקט שהיא יוזמת ובונה. עו"ד חג'ג', לעומת זאת, סבור שעדיף לעשות הפרדה, ושלא יהיה שותף בפרויקט שהוא יוזם.