משקיע מארה"ב רכש מהאחים סמי (שמואל) ויולי עופר מגרש בן 9 דונם על חוף הים בהרצליה פיתוח. הוא שילם 24 מיליון דולר. על המגרש עומד בניין בן קומה אחת, כ-1,000 מ"ר בנוי, המושכר כיום לחברת כתר פלסטיק, של סמי סגול, ובו נמצאים משרדי החברה.
על-פי הערכות, מבקש המשקיע האמריקני להרוס את הבית, ולבקש שינוי תב"ע לבניית מגדל דירות יוקרה. אם יקבל אישור לבנייה לפי 200%, יוכל לבנות במקום, לדוגמא, מגדל בן 90 דירות יוקרה, ששטחן 200 מ"ר בממוצע. הדירות ימכרו במחירים גבוהים מאוד, בשל הביקוש הגובר לדירות מול חוף הים.
לחילופין, ואם הוועדה המקומית לבניין ערים לא תאשר לבנות מגדל, יוכל המשקיע לבנות במקום, לדוגמא, שכונה בת 18 וילות, שכל אחת מהן תשב על מגרש בן 500 מ"ר.
על-פי הערכות, יש סיכוי סביר שהוועדה לבניין ערים תאשר בניית מגדל דירות, מאחר שבסמוך למגרש בנתה קבוצת כלל לפני שנים את מלון הדירות אוקינוס. גם במלון דניאל, הסמוך למגרש, יש אגף ובו מגדל דירות יוקרה.
אם התב"ע לבניית המגדל לא תאושר, מסיבה זו או אחרת, יהיה קל יחסית לקבל אישור לבניית שכונת הוילות. זאת, מכיוון שהשכונה תהיה המשך ישיר של הרחובות הסמוכים, מצידו השני של הכביש, שבהם נבנו וילות. גם על כביש החוץ עצמו בנויות כמה וילות.
ואולי תהיה שם אחוזה
אפשרות נוספת היא, שהמשקיע ישפץ את הוילה ויהפוך אותה לאחוזה בנוסח אמריקני, תוך ניצול המגרש הגדול שעליו היא יושבת. מבחינה כלכלית זוהי האפשרות הפחות-רווחית, אך גם היא באה בחשבון.
האחים עופר קנו את הבניין והמגרש לפני שנים, אך לא השתמשו בו. הם השכירו אותו כבר לפני שנים לכתר פלסטיק.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה