חבס קנתה מבזק את "מרכזת כורש"

קבוצת חבס זכתה ביום ב' שעבר (10.12.07) במכרז של חברת בזק, למכירת בניין "מרכזת כורש", ברחוב יהודה הלוי פינת לינקולן, במרכז תל אביב. היא תשלם 55 מיליון שקל, שהם כ-13.7 מיליון דולר על-פי השער הנוכחי. חבס גברה על שלושה מתחרים אחרים במכרז, שנערך באמצעות האינטרנט. סכום הזכייה שלה היה 13.1 מיליון דולר, מתורגם לשער לא-אקטואלי של 4,20 שקל לדולר (על-פי תנאי המכרז).

הנכס מורכב משני חלקים: בניין מרכזת כורש, בן 5 קומות, בשטח בנוי של 7,100 מ"ר, על מגרש בן כ-2.75 דונם; ושני מגרשים צמודים, בשטח כולל של 1 דונם. Nfc מפרסם להלן פרטים בלעדייים על זכויות הבנייה ועל תוכניותיה של חברת חבס לגבי הנכס.

שווי המגרש הקטן - 10 מיליון דולר

שני המגרשים הקטנים מיועדים לבניית 16 דירות יוקרה, בשני בניינים בני 8 דירות כל אחד. שטח הדירות יהיה 2,560 מ"ר, שהם 160 מ"ר לדירה. שווי מגרשים אלו נאמד בכ-10 מיליון דולר, לפי 4,000 דולר לקרקע למ"ר מבונה. ניתן להתחיל בבנייה תוך זמן קצר יחסית.

המגרש הגדול, ועליו בניין המרכזת, אינו מיועד לשימוש מיידי, ונראה שחברת חבס העריכה אותו ב-3.7 מיליון דולר. שתי קומות תפוסות על-ידי מרכזות "144" ו"199", והן יתפנו תוך כשנה (בינתים ישלמו ככל הנראה דמי שכירות לחבס). שלוש הקומות האחרות, שבהן היו בעבר משרדים של בזק, ריקות, לאחר שהנהלת בזק עברה לפני 5 שנים למגדלי עזריאלי.

יתכן שבניין המרכזת יהרס לטובת מגורי יוקרה

תב"ע קובעת, כי הבניין מיועד לבנייני ציבור. קבוצת חבס תבחן בשנים הקרובות כמה אפשרויות לניצול הבניין והמגרש: (1) השכרתו או מכירתו ליעוד המקורי, בנייני ציבור. (2) הגשת תב"ע לשינוי יעוד הבניין למשרדים. (3) הריסת הבניין - שאיננו לשימור - ולאחר מכן הגשת תב"ע לבניית מגורים, בצמוד לשני הבניינים הקטנים שיבנו בינתים בסמוך.

נראה, שהנטייה היא לשנות את יעוד המגרש לבנייה למגורים. מנכ"ל קבוצת חבס, איל רגב, הדגיש היום (17.01.007), בשיחות פנימיות, כי המגרשים נמצאים ממזרח לאזור המגורים המבוקש של שדרות רוטשילד. הוא הדגיש את הפוטנציאל הגבוה של מגרש זה. לדברי רגב, חברת חבס יודעת לחשוב שנים קדימה, ובתור חברה מובילה בבניית דירות יוקרה בת"א, זיהתה את הסיכוי במגרש זה לעתיד. המרחק בין יהודה הלוי לרוטשילד הוא כ-200 מטר. אך לשני הרחובות אופי שונה.

בניין מרכזת כורש הוא בן 7,300 מ"ר, אך 185 מ"ר נמצאים בבעלות רשות הדואר, ובהם סניף דואר. שינוי יעוד הבניין טעון תיאום עם רשות הדואר, אך נראה כי לא תהיה בעיה מהותית בעניין זה.

בזק הוציאה מכרז, שבו ביקשה מהמתחרים להגיש הצעות בדולרים לפי שער של 4.20 שקל לדולר. להתמחרות הגיעו 4 מתחרים, ששניים מהם נשרו תוך מהלכה. המחיר ההתחלתי בהתמחרות היה 11.5 מיליון דולר, והוא עלה במדרגות של 25,000 דולר. בסך-הכל היו במכרז 64 מהלכים, שבמהלכם נשרו שנים מהמתמודדים. המתחרה האחרון של חבס נשר בשלב של 13.1 מיליון דולר, וזהו כאמור מחיר הזכייה של חבס.