דנקנר ואמות רכשו את קניון קריית אונו

החברה לנכסים ובניין בשליטת נוחי דנקנר, יחד עם אמות השקעות, חתמו ביום ה' (13.12.07) על החוזה הסופי לרכישת קניון קריית אונו. הן ישלמו למוכר, חברה בשליטת ישעיהו בוימלגרין, 820 מיליון שקל. החזקה תעבור לקונים ב-1 בינואר. בוימלגרין התחייב לתשואה של 9.25% לחמש שנים, ויתכן שיאלץ לשלם חלק מסכום זה מכיסו.

הקניון הוא בן 29,500 מ"ר שטח מניב, חלקו משרדים, ומתחתיו חניון ענקי ל-1,600 כלי רכב, בשטח של 84,500 מ"ר. יצוין, כי המשמעות היא שהחניון מקצה לכל מכונית 52 מ"ר, שטח גדול בהרבה מן המקובל (25 עד 30 מ"ר). לפיכך נראה כי במרתפי החניון יש שטחים לא מנוצלים, או שהוא משמש לתכלית נוספת (כגון מחסנים), שלא פורטה.

בוימלגרין התחייב, שאם ההכנסות מדמי שכירות ודמי ניהול בחמש השנים הקרובות לא יגיעו ל-76 מיליון שקל (60 מיליון שקל שכירות ו-16 מיליון שקל דמי ניהול), הוא ישלם את ההפרש מכיסו. בכך הוא מבטיח לקונים תשואה של 9.25%. התשואה המובטחת למעשה נמוכה יותר, מאחר שחלק מדמי הניהול מיועדים לכיסוי הוצאות ממשיות של ניהול הקניון והחניונים.

עד היום הצליח בוימלגרין להשכיר 95% מהשטחים המסחריים ו-70% משטחי המשרדים של הפרויקט.

בנוסף, יש לפרויקט זכויות בנייה לבניין בן 7,500 מ"ר, למשרדים או מגורים, שיבנה מעל הקניון.

החברה לנכסים ובניין וחברת אמות (בשליטת קבוצת אלוני-חץ) יהיו הבעלים בחלקים שוים של הקניון. הן יממנו את הרכישה מהון עצמי ומליווי בנקאי.

העסקה, שנחתמה כבר לפני שבועות אחדים, משפרת במידה רבה את תזרים המזומנים של בוימלגרין וחברותיו. עם זאת יש להביא בחשבון, שחלק ניכר מתמורת המכירה מיועדים לכיסוי חובות לבנקים בגין הפרויקט. יזמת הקניון היתה חברת אזורים, והבעלות עליו עברה לבוימלגרין יחד עם רכישת אזורים, לפני כשנה.