בלעדי: מצלאווי מבקשת לבנות לפי 980%

חברת סמי מצלאווי תבקש מעיריית גבעתיים לאשר לה בנייה בהיקף חסר תקדים של 980% על מגרש שרכשה שלשום (11.12.07). החברה קנתה מיזם פרטי מגרש בן 8.15 דונם ברחוב כורזין פינת תפוצות ישראל, בדרום העיר, והבקשה היא לגביו. מצלאווי תשלם 49.6 מיליון שקל, שווי-ערך ל-12.6 מיליון דולר. העסקה מותנית באישור מינהל מקרקעי ישראל ובכך שהמוכרים יפרעו את חובותיהם לבזק, שממנה קנו את המגרש.

תב"ע מתירה לבנות על המגרש 21,000 מ"ר ברוטו למשרדים או מגורים, לפי 200% שטח עיקרי ועוד שטחי שירות. מצלאווי תבקש מעיריית גבעתיים לאשר לה בנייה בשטח של 80,000 מ"ר - היקף חסר תקדים של 980 אחוזי בנייה! בתולדות ענף הבניה בארץ לא זכור מקרה שבו אושרה בנייה בהיקף כה גדול, כמעט פי עשרה משטחו של המגרש.

בשלב ראשון תנצל מצלאווי את זכויות הבנייה המאושרות, ותבנה מגדל משרדים בן 20 קומות, 21,000 מ"ר ברוטו, כולל שטחי שירות, ועוד חניון ומרתפים בשטח של 14,000 מ"ר. ההשקעה בבנית המגדל נאמדת ב-35 מיליון דולר, כולל ככל הנראה חלק יחסי של המגרש.

למגרש היסטוריה מעניינת. הוא נמצא בבעלות קרן קיימת לישראל, שרכשה אותו לפני עשרות שנים. עם הקמת המינהל, ב-1960, הועבר המגרש לניהול המינהל אך נשאר בבעלות קק"ל. באוקטובר 1999 רכשה בזק (למעשה חכרה) את המגרש. אשתקד החליטה למכרו, כחלק מתוכניות בזק למכור נכסים (ראה בהמשך). בזק הוציא מכרז, והיזם הפרטי זכה בו.

היזם הפרטי מתקשה, ככל הנראה, לעמוד בתשלומים לבזק, וזו אחת הסיבות שהחליט למכרו, כדי לפרוע מתמורת המכירה את חובותיו לבזק. זו כנראה גם הסיבה לכך, שעד היום לא נרשמה הערת אזהרה לעומת היזם על המגרש, בניגוד למקובל בעסקות כאלו. העסקה בין מצלאווי והיזם מותנית בכך, שהיזם יפרע את כל חובותיו לבזק. לכן סוכם כי מצלאווי תפקיד כמעט את כל מחיר המגרש ביד נאמן. ב-28 בדצמבר יעביר הנאמן את הכסף ליזם - בתנאי שבו-זמנית הוא יפרע את חובותיו לבזק.

בנוסף, חייב היזם לקבל ממינהל מקרקעי ישראל אישור למכירה. הדבר עשוי לעכב את תחילת הבנייה, מאחר שקבלת האישור היא תנאי לסגירה סופית של העסקה. מצלאווי והיזם מעריכים, שהאישור ינתן בתוך שנה.