גב-ים קנתה מהחברה-האחות סלקום מגרש בן 74.5 דונם באזור התעשיה של מודיעין. גב-ים תשלם 39 מיליון שקל. העסקה תניב לסלקום רווח לפני מס של 16-14 מיליון שקל, וסביר שהרווח יהיה כ-16 מיליון שקל. חלק מהרווח נובע מחישובי פחת, כמפורט בהמשך.
גב-ים תבנה על המגרש מבני תעשיה ומלאכה (אולי כולל טכנולוגיה עילית) בשטח של 75,000 נ"ר. כן תבנה חניונים תת-קרקעיים ומרתפים בשטח של 90,000 מ"ר. זהו אחד המגרשים הגדולים באזור התעסוקה של מודיעין. העסקה מצביעה על גידול פעילותה של גב-ים בתחום הנכסים המניבים. על-פי העסקה, שווי דונם לתעשיה בעיר הוא 135 אלף דולר.
סלקום רכשה את המגרש בדצמבר 2001, ממינהל מקרקעי ישראל, במכרז. היא שילמה 29.9 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. ל-Nfc נודע, כי רווח ההון חושב כך: ממחיר המגרש יש לנכות פחת של שש שנים, ומגיעים למחיר נטו של כ-20 מיליון שקל, ולרווח של 19 מיליון שקל. יש להפחית סכום לא-גדול על חשבון עליית המדד, וכן תשלום של 1.2 מיליון שקל למינהל, תמורת הסכמתו למכירת המגרש (העסקה טעונה אישור המינהל). בסיכום, נשאר רווח נטו של כ-16 מיליון שקל. אין הוצאות מימון, כי סלקום שילמה בעד המגרש מהון עצמי.
נראה שסלקום תכננה לבנות במקום אחד המרכזים שלה, ואולי אף את בנייני ההנהלה המרכזית. בסופו של דבר עברה סלקום, כידוע, לבנינים של קבוצת פישמן באזור התעשיה יקום, והמגרש במודיעין נותר פנוי למכירה.
עסקת מודיעין מצטרפת לשלוש עסקות נוספות של החברה בנכסים מניבים, מהתקופה האחרונות. בארבע העסקות, כולל מודיעין, בונה או תבנה גב-ים 370 אלף מ"ר. פירוט העסקות הקודמות:
* גב-ים תבנה מתחם עסקים וטכנולוגיה עילית בן 85,000 מ"ר בחולון, על קרקע הנמצאת בבעלותה זה שנים רבות. החברה החלה בבניית השלב הראשון, בן 30,000 מ"ר.
* כן סיימה החברה באחרונה לבנות ולשווק את מגדל המשרדים מת"ם 3 בכניסה הדרומית לחיפה (הבעלות: 51% לגב-ים, 49% לחברה הכלכלית העירונית), בן 14,2000 מ"ר, שהושכרו לצים ולאחרים בכ-14 דולר למ"ר לחודש.
* לפני ארבעה חדשים קנתה גב ים 50 דונם בקריית אריה בפתח תקוה ב-105 מיליון שקל. היא תבנה במקום 200 אלף מ"ר נכסים מניבים בהשקעה של 700 מיליון שקל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה