רכשו מגרש ב-1.7 מיליון דולר לדירה

עסקת-שיא בתל אביב: חברת א.צ.פ., בבעלות יוסף צביאלי והנרי זילברמן, קנתה לפני ארבעה חודשים, מאיש העסקים אליהו בן-שמואל, את מלון "אולימפיה", ברחוב הירקון 164, ואת המגרש הצמוד, מספר 162. היא שילמה 17.15 מיליון דולר. צביאלי וזילברמן מתכננים לבנות במקום 10 דירות - 5 דירות בבניין חדש על המגרש הריק, ו-5 דירות ע"י שיפוץ המלון הקיים. הם התחייבו
על כ-1.7 מיליון דולר לקרקע לדירה - מחיר שיא, ככל הידוע, בהיסטוריה של הנדל"ן בישראל.

צביאלי וזילברמן שילמו לבעלי המגרשים מקדמה של 4.5 מיליון דולר, והם זקוקים למימון נוסף. אי לכך, חתמו בסוף השבוע על חוזה בעניין זה עם חברת מנופים פיננסיים לישראל: מנופים, בשליטת אברהם ננקשוילי, תלווה לא.צ.פ. כ-14 מיליון דולר, ובתמורה תקבל 50% מהבעלות על החברה.

היזמים מתכננים למכור את 10 הדירות ב-40 מיליון דולר. מנופים תספק את ההלוואה, ותממן 50% מההשקעה בבנייה, כמה מליוני דולרים, ובתמורה תקבל 20 מיליון דולר מתמורת המכירה של הדירות.

לאמיתו של דבר. גם מנופים לא תלווה את הכסף: היא תעמיד בטחונות משלה לטובת בנק מסחרי, שילווה לא.צ.פ., נגד הבטחונות, את הסכום הדרוש, 14 מיליון דולר.

המלון יתפקד עוד מספר שנים

מחיר-השיא של המגרש נובע בעיקר מכך, שצביאלי וזילברמן מתכננים, ככל הידוע, להשאיר את המלון הבנוי, בן 5 קומות, ורק לשפץ אותו שיפוץ יסודי כדי להפכו לבית דירות יוקרה. בנוסף, המלון נמצא מול ככר נמיר (ככר אתרים), ברווח שבין מלון שרתון מוריה לבין המבנה העגול, ויש לו נוף פתוח לים. זהו אחד המגרשים הבודדים מסוגו שנותרו למכירה בת"א. סיבה נוספת: היזמים יבנו תחילה על המגרש הריק, כך ש"אולימפיה" ימשיך לתפקד ולהניב רווחים עוד מספר שנים.

ההלוואה של 14 מיליון דולר מיועדת למימון ההוצאות הבאות: 12.65 מיליון דולר - תשלום יתרת התמורה בעד המגרש (17.15 מיליון פחות פחות דמי הקדימה של 4.5 מיליון דולר); מס רכישה - 850 אלף דולר; הוצאות נוספות - כ-440 אלף דולר.

לעסקה יש חלק נוסף: צביאלי וזילברמן קנו מראש, כל אחד, דירת יוקרה בקומה א' של הבניין, ושילמו בעד כל דירה מחיר-שיא של 4 מיליון דולר. למעשה, הם מזרימים לא.צ.פ. סכום זה בשתי דרכים - עד 5.5 מיליון דולר הלוואת בעלים, שעיקרה שימש כאמור לתשלום מקדמה לבעלי המגרש, והיתרה, 2.5 מיליון דולר או יותר, הון עצמי מכיסם הפרטי.

אליהו בן-שמואל, המתגורר כיום במיאמי, הוא בעליו של המלון, בן 5 קומות, 64 חדרים. המלון נבנה לפני כ-30 שנה ונמצא במצב טוב. אולימפיה מגדיר עצמו כ"מלון עסקים". בן-שמואל מגיע לעתים קרובות לביקורים עסקיים בישראל.