משבר הדיור בארה"ב: לא רואים את הסוף

השפל בשוק הדיור בארה"ב, ובכלל זה בניית הבתים למגורים, רכישת הבתים והמשכנתאות, נכנס לשנתו השלישית, ואין שום סימן לאור בקצה המנהרה. מדד מניות הבנייה סטנדרד אנד פור 15 ירד בשנה שחולפת ב-62%, הירידה התלולה ביותר בתולדות מדד זה מאז החלו להשתמש בו ב-1985. החברות איבדו 35 מיליארד דולר מערך השוק שלהן.

על-פי אומדנים של אגוד המתווכים בנדל"ן בשיקגו יירדו מכירות בתי המגורים ב-2008 ב-13%, למרות הירידה בריבית. ההפסדים של שתי החברות הגדולות ביותר בארה"ב למתן משכנתאות לדיור, "פאני מיי" ו"פרדי מק", עלולים להגביל עוד יותר את יכולתם של קוני הבתים להשיג מימון.

ירידת מדד סטנדרד אנד פור 15 הביאה אותו לרמתו במארס 2003. המניות של חברות בנייה גדולות כגון "סנטקס" ו"פלטי הום" ירדו ביותר מ-65% בבורסת ניו-יורק.

המכירות בשפל

לפי נתוני משרד המסחר האמריקני, ירדו המכירות של בתי מגורים חדשים בארה"ב ב-19% בתוך 28 החודשים האחרונים. המחיר החציוני של בית חדש ירד באוקטובר 2007 ב-13%, השיעור התלול ביותר מאז 1970. הקצב השנתי של מכירת בתי מגורים חדשים בספטמבר היה הנמוך ביותר מזה כ-12 שנה.

רבות מחברות הבנייה בארה"ב נקלעו למשבר כספי. מומחים בענף אומרים כי חברת "ביזר הומס", שמרכזה באטלנטה, נתונה לחקירה של הרשות לניירות ערך, ולחברת הובנניאן נשקפת סכנה ממשית של פשיטת רגל.

יו"ר ביזר, איאן מקרתי, אמר בשבוע שעבר בוועידה בלאס וגאס, כי 2008 תהיה "עוד שנה קשה". עם זאת, מסר, כי החברה הבטיחה קו אשראי בסך חצי מיליארד דולר. יו"ר הובנניאן, ארה הובנניאן, מסר בוועידה מטעם "ג'יי פי מורגן", כי לחברה "יש מבנה פיננסי טוב יותר מבעבר". הוא ציין, כי אגרות החוב שהנפיקה החברה יגיעו לפירעון רק ב-2012-2010 "ועד אז יש לנו הרבה זמן לנשום". רבים ממשתתפי הוועידה אמרו, כי הם צופים שהשפל יימשך גם ב-2008.

פשיטות רגל

בחודש שעבר הכריזו שלוש חברות בניה גדולות על פשיטת רגל וביקשו הגנה על-פי פרק 11. אחת מהן היא "לוויט ובניו", שהייתה חלוצת בניית הפרברים המתוכננים, כאשר בנתה ב-1949 את שכונת לוויט-טאון בלונג איילנד.

עוד חברה בפלורידה, "טוסה", שמניותיה ירדו השנה ב-99% מסרה כי גם היא שוקלת הכרזה על פשיטת רגל. "טוסה" רכשה באוגוסט 2005 22 אלף מגרשים בפלורידה באמצעות מיזם משותף, באותה תקופה היה שוק הבנייה למגורים בשיאו. בפלורידה נמצאים חמישה מתוך 25 אזורי המטרופולין שבהם היו שיעורי העסקות הגבוהים ביותר במקרקעין. ב-19 בנובמבר 2007 השעתה בורסת ניו-יורק את המסחר במניות "טוסה" משום שמחיר הסגירה הממוצע שלה היה פחות מ-1 דולר במשך 30 ימי מסחר רצופים. "באחרונה נסחרה מניה של "טוסה" ב-8 סנט, לעומת 30 דולר באוגוסט 2005.

הביצוע הגרוע ביותר בקרב המניות המרכיבות של סטנדרד אנד פור 15 שייך לחברת "סטנדרד פסיפיק" בקליפורניה. המניה של חברה זו ירדה השנה ב-89%. מכירות הבתים למגורים בקליפורניה, שהיו מקור הכנסותיה העיקרי, נפלו ב-40%. המחיר החציוני של בית מגורים קיים ירד באוקטובר ב-9.9%.