אספן תרכוש משרדים בפ"ת ב-3.1 מיליון דולר

חברת אספן נכסים עומדת לקנות שתי קומות משרדים, בשטח כולל של 2,500 מ"ר, בבניין משרדים בן 3 קומות בקריית מטלון, פ"ת. היא תשלם 12.1 מיליון שקל, שווי-ערך ל-3.1 מיליון דולר. דירקטוריון החברה אישר אתמול (27.11.07) את העסקה.

הקומות מושכרות לשלוש חברות, בחוזים ל-4 שנים. החברות משלמות דמי שכירות של 1.1 מיליון שקל לשנה. שתיים מהחברות קיבלו אופציה להאריך את חוזה השכירות, בתנאי ששכר הדירה יעלה בהסכם בין הצדדים.

ניתוח העסקה, כפי שנעשה על-ידי Nfc, מגלה כי הגאות בבנייני משרדים פוסחת לפי שעה על קריית מטלון, אזור משרדים מבוקש - אך לא עיקרי - בפתח תקוה. העסקה משקפת מחיר של 1,250 דולר למ"ר משרדים מבונה, ודמי שכירות של 9.5 דולר למ"ר לחודש. מחירים אלו משקפים עלייה מתונה של כ-10% בדמי השכירות לעומת תקופת השפל. עם זאת יתכן, שחלק מסוים מהשטחים שנרכשו הם מחסנים, שמחירם נמוך יחסית, והדבר עשוי גם הוא להסביר את המחירים המאופקים.