חברת אספן נדלן קנתה מפרטיים בית אבות סיעודי בן 6 קומות, 4,100 מ"ר, במושבה הגרמנית בחיפה, כך קובה מזכר הבנות שנחתם אמש (26.11.07). היא תשלם 27 מיליון שקל. העסקה מותנית בכך, שהמוכר יתחייב לשכור חזרה את הבניין ל-24 שנים, ללא זכות יציאה, בדמי שכירות של 2.4 מיליון שקל לשנה (צמוד למדד), תשואה של 9%.
התשואה בפועל תהיה גבוהה יותר, מאחר שדמי השכירות יעלו ב-3% מדי שנה. דמי השכירות הממוצעים לאורך תקופת החוזה יעמדו על כ-3.35 מיליון שקל לשנה, ויתנו לאספן תשואה גבוהה בהרבה, 12.4%. במקרה זה, דמי השכירות הבסיסיים הם כמקובל בענף, כדאיות העסקה נובעת בעיקר מכך שדמי השכירות יעלו, כאמור, לשנה לשנה.
המוכרים ישעבדו לאספן, כביטחון, את הכספים שהם מקבלים ממשרד הבריאות כהשתתפות באחזקת בית האבות. העסקה מותנית בין היתר בשמאות לגבי שווי המבנה ובבדיקות הנדסיות.
בית האבות עומד על מגרש בן 1.94 דונם. אספן תוכל, בעתיד, לפנות את השוכר בהסכמה הדדית, להרוס את הבניין ולבנות עליו בניין חדש, כפוף לאישורי תב"ע. אפשרות נוספות של אספן להגדלת הרווח היא לבנות על הבניין קומות נוספות, והדבר תלוי בין היתר באישור תב"ע ובבדיקה הנדסית לגבי חוזק המבנה והיסודות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה