דיסקונט: דוח הכונס של חפציבה - אבסורד

"הדוח של כונס הנכסים הרשמי, שלמה שחר, ושל המנהל המיוחד יצחק מלכו, על הסיבות להתמוטטות חפציבה, הוא אבסורד" - אמרה היום (23.10.07) עו"ד תמר סלמניק, מנהלת מחלקת ליווי הפרויקטים בבנק דיסקונט. היא דיברה בכנס הנדל"ן השנתי של המרכז הישראלי לניהול, הנערך בר"ג. זוהי תגובה ראשונה רשמית של הבנקים על הדוח, שהוגש אתמול לביהמ"ש המחוזי בירושלים, ומאשים את הבנקים שכך שלא פעלו כראוי בפרשה ותרמו להתמוטטות.

עו"ד סלמניק אמרה: "הכונס הרשמי והמנהל המיוחד אינם מבינים איך מתנהלים בנקים. הם טוענים שהבנקים דאגו להציל את האשראי שלהם, ולא מינו כונס לנכסים של חפציבה. האמת היא, שערבויות חוק המכר הן חלק גדול מהאשראי. כשהתברר לנו שיש בעיות בחפציבה, פעלנו בכל דרך אפשרית כדי להביא לסיום הבנייה, כי הדבר היה מביא אוטומטית לביטול ערבויות חוק המכר. זה כמובן גם הפתרון הטוב ביותר לקוני הדירות - לקבל את הדירה".

סלמניק: "הכונס והמנהל המיוחד אומרים לנו שהיינו צריכים למנות כונס לכל פרויקט שיש בו בעיות. הצעה זו היא הפתרון הגרוע ביותר. היא מביאה לביטול תוקפן של ערבויות חוק המכר כלפי הקונים, ולגידול של אלפי דולרים בעלויות לכל דירה. לו היינו מוכרים את הנכס הבעייתי, המכירה היתה נעשית בהפסד".

"על מה הוא מדבר?!"

עו"ד סלמניק ממשיכה לתקוף את הכונס הרשמי: "הוא אומר בדוח שלו, שהיינו צריכים להתריע על כל סטייה מתוכנית הבנייה המקורית. על מה הוא מדבר?! הרי אין פרויקט בנייה בישראל שאין בו סטייה - בלוח הזמנים, בתקציב, בעלויות, בתחזית ההכנסות, בהנחות המוקדמות לגבי שער החליפין של הדולר ובמדד תשומות הבנייה. לפי זה, היינו צריכים להתריע על כל פרויקט ולעצור את בנייתו! אנחנו מאוד מעורבים בפרויקטים, ערים לכל בעיה, ולרוב גם מצליחים להביא לגמר הבנייה".

נציגת דיסקונט תוקפת גם את טענת כונס הנכסים הרשמי, שלפיה היו הבנקים צריכים להתריע על המקרים שבהם קוני דירות לא קיבלו ערבות לפי חוק המכר. סלמניק: "הרי בחלק מהמקרים מדובר על דירות שנמכרו, כאשר התמורה הלכה לכיסו הפרטי של בועז יונה או לחברה אחרת שאינה בעלת הפרויקט. לא דיווחו לנו ובכלל לא ידענו שדירות אלו נמכרו! איך יכולנו להתריע - אם בכלל לא ידענו שהדירות נמכרו?!"

"הרחבת תחולת חוק המכר תביא להעלאת העמלות"

בנושא אחר, תקפה עו"ד סלמניק את תזכיר הצעת החוק, הבאה להרחיב את הוראות הערבות בחוק המכר (שר השיכון זאב בוים הזכיר היום בדבריו בכנס את התוכנית להרחבת חוק המכר, אך לא פרט). סלמניק: "התזכיר קובע, שהערבות תחול גם על איחור במסירה, על בעיות במפרט הטכני של הדירות, ותכסה גם שכר טירחת עו"ד והוצאות אחרות. לנו כבנקים זה לא איכפת - נוציא את הערבות בכל צורה שירצו. אבל המשמעות המעשית תהיה, שיהיה עלינו לתת ערבות לסיכונים יותר גבוהים, וזה יביא כמובן לעליית העמלה שנגבה. הרחבת חוק המכר תקשה על קוני הדירות ועל הקבלנים והיזמים. אני קוראת לעצור תהליך זה בעודנו בתחילתו, לטובת הציבור והענף!"

התאחדות הקבלנים: חפציבה נפלה בגלל פלילים ומעילה

מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, תקף בדבריו בכנס בחריפות את ראשי חברת חפציבה: "התברר לנו, שנפילת חפציבה היא בחלקה הגדול תוצאה של מהלך פלילי, מעילה, עוקץ, שהלכו וגברו לקראת ימיה האחרונה של החברה. המפקח על הבנקים רוני חזקיהו כבר אמר, שלולי פעולות בלתי חוקיות אלו יכלה החברה להמשיך ולתפקד".

בהקשר זה יצוין, כי קבוצת חפציבה נמצאת בשליטת יונה מרדכי ובנו בועז. יונה מרדכי היה בעבר נשיא התאחדות הקבלנים, ומכהן עד היום כנשיא הכבוד של ההתאחדות.