עודכנו מדרגות מס רכש דירות ומשקים חקלאיים

מדרגות מס רכישה, המוטל על רכישת דירות למגורים, משקים חקלאיים ורכישת זכות במקרקעין בידי עולה, עודכנו החל מהשבוע, בשיעור של 5.38%. הבסיס לעידכון הוא מדד מחירי הדירות בבעלות המתפרסם על-ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כחלק ממדד המחירים לצרכן. כך הודיעה רשות המיסים.

קיימים שני מסלולי חיוב במס רכישה לגבי דירות מגורים: דירת מגורים יחידה, שהיא דירתו היחידה של הרוכש. לעניין זה יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם לרוכש יש דירה אחרת, שהיתה דירתו היחידה, אך היא נמכרה תוך 24 חודשים או תוך 12 חודשים מיום המסירה הקבוע בהסכם, במידה והדירה נרכשה מקבלן.

בשנת 2005 התקבל בכנסת תיקון לפקודת מס הכנסה, אשר תיקן את חוק מיסוי מקרקעין, ולפיו נקבע כי לא ישולם מס רכישה על חלק משווי הזכות שנרכשה, ובלבד שהרכישה היא בתקופה שבין 1 ביולי 2005 לבין 31 בדצמבר 2006 של דירת מגורים יחידה בידי יחיד. במסגרת חוק ההסדרים לשנת 2007, הוארך תוקפה של ההוראה האמורה והיא תחול על רכישות כאמור שיבוצעו עד ל-31 בדצמבר 2007. המסלול השני הוא לדירת מגורים כשבבעלותו של הרוכש דירת מגורים נוספת.

עתה נקבע כי רוכש דירת מגורים יחידה בשווי של 600,000 שקל לא ישלם מס. רוכש דירת מגורים יחידה בשווי של 1,000,000 שקל ישלם 15,982 שקל. רוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה, בשווי של 600,000 שקל, ישלם 21,000 שקל, ורוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה, בשווי של 1,000,000 שקל ישלם היום 38,195 שקל.

יצוין כי במסגרת חוק ההסדרים במשק לשנת 2008 מוצע לתקן את מדרגות המס ושיעור המס לגבי דירת מגורים יחידה - עם תחולה רטרואקטיבית מאוגוסט השנה. בהתאם לחקיקה המוצעת, הפטור ממס רכישה לגבי רכישת דירה יחידה ישונה וחלק השווי הפטור יעמוד על 850,000 שקל. על חלק השווי עד ל-1,300,000 שקל יחול מס רכישה בשיעור של 3.5% ועל יתרת השווי יחול מס רכישה בשיעור של 5%.

רשות המיסים מסרה, כי "בשלב זה טרם אושרה החקיקה בכנסת ולפיכך לא ניתן לתת את ההקלות האמורות". יחד עם זאת, בשל העובדה שמדובר בחקיקה מקילה שעם אישורה על-ידי הכנסת תחול למפרע, הונחו משרדי מיסוי מקרקעין לפעול בתקופת הביניים כך שרוכש דירה, שיפנה למשרד ויבקש לשלם לפי החקיקה המוצעת יקבל שובר תשלום בהתאם לחישוב החדש ולאחר התשלום יוקפא הפרש המס כיתרת חוב עד לסיום הליך החקיקה. "למען הסר ספק, יובהר כי שיעורי המס החדשים ייכנסו לתוקף רק לאחר השלמת הליכי החקיקה ופרסום ברשומות", סיכמה הרשות.