אמות ונכסים ובנין קנו את קניון קרית אונו

אמות השקעות והחברה לנכסים ובנין קנו (יום ד', 17.10.07) מחברת אזורים, של שעיה בוימלגרין, את קניון קרית אונו.

הן ישלמו 830 מיליון שקל, שהם 206 מיליון דולר. העיסקה תניב לאזורים רווח של 220 מיליוני שקלים. בכך משלימה אזורים בתוך יומים גיוס 260 מיליון דולר, אחרי שאתמול מכרה מגרש ביוסטון, ארה"ב, בכ-57 מיליון דולר.

בוימלגרין התחייב כלפי הקונים, שהתשואה מהשכרת הקניון ב-5 השנים הקרובות תעמוד על 7.2%, כלומר 60 מיליון שקל בשנה. אם התשואה תהיה נמוכה יותר, ישלים בוימלגין לאמות ונכסים ובנין את ההפרש. נודע, כי דלק נדלן היתה מוכנה לרכוש את הנכס במחיר דומה, עם הבטחת תשואה נמוכה יותר; אולם המו"מ הופסק לאור "הטעם הרע" שנשאר בפה, כאשר המו"מ על מכירת דנקנר השקעות לבוילמגרין הסתיים בלא כלום.

העיסקה תניב לאזורים רווח הון של 220 מיליון שקל. בנוסף, תרויח 95 מיליון שקל ממכירת המגרש ביוסטון. הרווח הכולל של אזורים משתי העיסקאות יגיע, על כן, לכ-315 מיליון שקל. שתי העיסקאות משפרות במידה רבה את מצב ההון ותזרים המזומנים של אזורים. שתי העיסקאות יאפשרו לחברה, ככל הנראה, להציג רווחיות סבירה בדו"חות לדצמבר 2007.

בוימלגרין הודיע כבר לפני חדשיים, כי בכוונתו למכור את קניון קרית אונו. הוא נקב במחיר של 200 מיליון דולר, והצליח היום להשיג אף מחיר גבוה ב-3% ממה שקבע לעצמו. העיסקה נחתמה לאחר מגעים עם הכשרת הישוב, דלק נדל"ן (באמצעות דנקנר השקעות) משקיעים אנגלים ואחרים.

לעיסקה יש גם צד פיקנטי: אזורים היתה עד לשנה האחרונה בשליטת קבוצת נוחי דנקנר, כך שהיתה גם בעלית הקניון בקרית אונו. עתה חוזרת הקבוצה, באמצעות החברה לנכסים ובנין, להיות הבעלים של 50% מהקניון.

צד נוסף של העיסקה הוא הגברת פעילותה של קבוצת דנקנר בתחום המרכזים המסחריים, הנחשב כיום לאחד מענפי הנדל"ן הרווחיים בישראל. הקבוצה רכשה אשתקד גם את הבעלות על קניון גבעתים, הנחשב לאחד המובילים באיזור המרכז. אמות, בשליטת קבוצת אלוני-חץ, גם היא בעלת כמה מרכזים מסחריים, ונסיון רב בתחום זה.