פרשקובסקי תרוויח 200% על מגרש בראשל"צ

חברת הנדל"ן פרשקובסקי תרויח 200% על עסקה שבה תמכור השבוע מגרש בן 15.4 דונם בראשל"צ. החברה תמכור את המגרש ב-4.5 מיליון דולר. היא קנתה את המגרש לפני 7 שנים במחיר כולל של 1.45 מיליון דולר. הרווח מדגים, בין היתר, את העלייה החדה בשווי מגרשים ודירות בשנים האחרונות. עוד מתברר, כי העיריה ויתרה לפרשקובסקי כמעט על כל הטל ההשבחה בפרויקט, מסיבות שלא נמסרו.

פרשקובסקי קנתה את המגרש בספטמבר 2000 ב-1.1 מיליון דולר, ושילמה לעיריה עוד 350 אלף דולר בגין כביש סמוך (ראה בהמשך). לכן, ההשקעה הכוללת במגרש הגיעה ל-1.45 מיליון דולר. פרשקובסקי הביאה לאישור תוכנית לבניית 3 בניינים, 87 דירות, על המגרש. המגרש נקנה על-ידי חברה פרטית של משפחת פרשקובסקי, והועבר בשנה האחרונה לחברה הציבורית של המשפחה.

עתה, מוכרת החברה את המגרש לצד שלישי ב-17.3 מיליון שקל, שהם 4.5 מיליון דולר. הרווח על ההשקעה הוא כאמור 200% ברוטו, לפני מס רווחי הון. מרווח זה יש לנכות הוצאות מימון על הלוואה בת 6.75 מיליון שקל, שקיבלה החברה בזמנו מבנק לאומי, כדי לממן את הרכישה.

חלק מהרווח הגדול נובע מכך, שפרשקובסקי קנתה את המגרש, ככל הנראה, במחיר מציאה: ביוני 2004, בתוך תקופת השפל בנדל"ן, העריך שמאי את שווי המגרש ב-3.5 מיליון דולר. מאז ועד היום עלה שוויו ב-1 מיליון דולר נוספים, כתוצאה מההתאוששות בשוק הדירות בכלל ובראשון לציון בפרט.

היזם שרכש את המגרש ישקיע 65 מיליון שקל, כולל בנייה. הוא ימכור את הדירות, על-פי הערכה, ב-245 אלף דולר בממוצע לדירה, ובתמורה כוללת של 85 מיליון שקל. העסקה אמורה להניב לו רווח של 20 מיליון שקל.

העסקה כדאית גם למשפחת פרשקובסקי: היא מממשת רווח הון נאה על המגרש, וכן משפרת את תזרים המזומנים שלה. באחרונה רכשה החברה כמה מגרשים לבנייה בראשון לציון ובערים אחרות, וכן נכנסה להשקעות בחו"ל.

מדוע ויתרה העיריה על הטל ההשבחה?

עיריית ראשון לציון ויתרה בזמנו לפרשקובסקי כמעט על כל הטל ההשבחה, בסכום שלא נמסר, ועשוי להגיע למליוני שקלים. היא גבתה מהחברה רק 350 אלף דולר - 250 אלף דולר תמורת עליית ערך המגרש בגלל סלילת כביש סמוך, ו-100 אלף דולר בלבד בעד הטל ההשבחה הרגיל. לא ברור מדוע ויתרה העיריה כמעט על כל הטל ההשבחה. Nfc פנה לדובר העיריה, מאיר סויסה, לקבלת הסברים, אך עד מסירת הידיעה לא הגיעה תגובתו.