חברת מירלנד, בשליטת אליעזר פישמן, תשקיע 280 מיליון דולר בבניית מגדל משרדים בן 47 קומות במוסקבה. הבנייה תתחיל באביב הקרובה, עם אישור התב"ע. המגדל יהיה בן 85,000 מ"ר משרדים, 5,000 מ"ר מסחר וחניון תת-קרקעי בן 5 קומות, 1,500 מקומות חניה.
מירלנד תשכיר את המשרדים במחיר-שיא של 100 דולר למ"ר לחודש - פי ארבעה ויותר מדמי השכירות למשרדים המקובלים בת"א. דמי שכירות אלו יאפשרו להחזיר את ההשקעה במהירות-שיא של 3 שנים. דמי השכירות הגבוהים מוסברים בצמיחה הכלכלית המהירה ברוסיה מצד אחד, ובמחסור בבנייני משרדים מודרניים מצד שני.
אתמול (16.10.07) רכשה מירלנד את חלקו של השותף הרוסי בפרויקט, 21%, ב-4.5 מיליון דולר. המחיר הנמוך נובע מכך, שמדובר ברכישת חלקו במגרש בלבד. המגרש נמצא באזור דמירובסקה, בתוך העיר, בצומת כביש הטבעת השלישית וכביש הקרלמין-שדה התעופה.
מירלנד מנהלת מו"מ עם בנקים לקבלת מימון בגובה 70% מההשקעה בפרויקט. ההשקעה במגרש היא 21 מיליון דולר, ובבנייה כ-260 מיליון דולר. ברוסיה, נותנים הבנקים מימון רק לבנייה. מכאן, שמירלנד תצטרך לגייס הון עצמי של כ-100 מיליון דולר לפרויקט - 21 מיליון דולר למגרש ו-78 מיליון דולר לבנייה.
שלוש חברות ציבוריות בשליטת פישמן - מבני תעשיה, החברה הכלכלית ודרבן - הן בעלות 67% במירלנד. יתרת ה-33% בידי הציבור. מניות מירלנד נסחרות בבורסת לונדון. חברותיו של פישמן מגייסות בימים אלו הון בבורסות, בין היתר כדי לממן את בניית מגדל המשרדים.
מירלנד בונה או מתכננת לבנות 10 פרויקטים ברוסיה, בין היתר בסט. פטרסבורג. המגדל יהיה אחד הפרויקטים המובילים של החברה ברוסיה בשנים הקרובות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה