פסק דין: מתווך שניסח זיכרון דברים יחזיר דמי תיווך

מקואננט טגנאו, עולה מאתיופיה, תבע את תיווך דניאל בבית המשפט לתביעות קטנות בראשון לציון בסכום של 6,000 שקל לאחר שקנה דירה באמצעות הנתבע וזה ערך "זיכרון דברים" בינו למוכרת בניגוד לסעיף 12 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו - 1966. "הסעיף אוסר על מתווך לערוך מסמכים משפטיים ושולל את זכותו לדמי תיווך אם ערך מסמכים כאלה".

בכתב ההגנה נטען שהתובע אינו דובר עברית, והנתבע, מתוך רצון טוב, העלה על הכתב את ההסכמות שהגיע התובע עם הקונה. "המתורגמן היה במקום והוא תרגם ומה שהסכימו רשמתי על נייר, וגם המתורגמן חתם... ידעתי את החוק ואני מודע לחוק אבל בסך הכול רציתי לעזור לו. בסופו של דבר נחתם הסכם מכר ערוך על-ידי עו"ד, ומשכך 'זיכרון הדברים' בטל ממילא". הנתבע הוסיף שלא התערב בהסכמות הצדדים ושולם לו 4,800 שקל והיתרה הועברה למתרגם. הנתבע ביקש לדחות את התביעה ולחייב את התובע בהוצאות משפט.

בפסק דין שניתן בחודש יולי קיבל השופט אורן שוורץ את התביעה לאחר שקבע שהנתבע פעל בניגוד לחוק. "המסמך נשוא כתב התביעה הינו 'זיכרון דברים', ערוך על-ידי הנתבע. הלכה היא ש'זיכרון דברים' הינו חוזה לכל דבר ועניין. בענייננו כלל 'זיכרון הדברים' את מלוא התנאים המסחריים המעידים על ההסכמה החוזית - גמירות דעת ומסוימות. משכך נערך בין הצדדים 'מסמך בעל אופי משפטי' כמשמעותו בסעיף 12 לחוק המתווכים במקרקעין". השופט הוסיף שהנתבע מילא ב"זיכרון הדברים" פרטים לא מעטים ומהותיים באופים. "משכך איני מקבל את טענתו ששימש כ 'ידו הארוכה' של התובע וזאת בלבד. נהפוך הוא. הנתבע בהוסיפו פרטים רבים על גבי ההסכם יצק אל תוכו תוכן משפטי מחייב. בנסיבות אלה פעל בניגוד להוראות סעיף 12 לחוק המתווכים ועל כן אינו זכאי לשכר התיווך".

השופט חייב את הנתבע להחזיר לתובע 4,800 שקל. "הואיל והשתכנעתי שהנתבע ערך את 'זיכרון הדברים' עבור התובע בעיקר משום שביקש לסייע לו, ואף טרח באיתור דירה עבורו, איני רואה לנכון לחייבו בהוצאות מעבר להשבת שכר טירחתו".