אפריקה: 880 דירות ב-514 מיליון דולר בירושלים

חברת אפריקה-ישראל למגורים תבנה בשנים הקרובות 5 פרויקטים למגורים בירושלים, ובהם 890 דירות, ותמורת המכירה נאמדת ב-514 מיליון דולר. כך הודיעו בסוף השבוע מנכ"ל החברה יורם קרן ומנהלת השיווק של הקבוצה צבייה לבייב-אלעזרוב. על-פי הערכה, פרויקטים ובהם 320 דירות מיועדים בעיקר למשקיעי חוץ, ושני פרויקטים עם 560 דירות מיועדים בעיקר למקומיים. להלן פירוט חמשת הפרויקטים:

320 דירות למשקיעי חוץ

* חצר הנביאים: בניין בן 9 קומות, 100 דירות יוקרה, ברחוב הנביאים פינת מונבז והלני המלכה. היזם משה יצחק שינפלד מבני ברק שותף ב-50%. הפרויקט יהיה בן 22,000 מ"ר, כולל שתי חזיתות מסחריות. היזמים רכשו את הקרקע אשתקד מחברת ארלדן, ב-21 מיליון דולר. קרן: "הבניין ידמה לאלהמברה שבספרד, ויזכה לפרסום בינלאומי". תמורת המכירות תהיה 127.6 מיליון דולר, שהם 5,800 דולר למ"ר בממוצע (כולל החלק המסחרי).

היזמים מעריכים, שדירות יוקרה בקומות העליונות ימכרו ב-12 עד 20 אלף דולר למ"ר. רוב הדירות צופות לעיר העתיקה או לאתרים היסטוריים סמוכים בירושלים. בבניין יהיו חצר מעוצבת בסגנון ירושלמי, מועדון דיירים, בריכת שחייה, ספר וחדר כושר. מתנהל מו"מ למכור פנטהאוז בן 200 מ"ר, ועוד מרפסת בת 60 מ"ר, לאיל הון מחו"ל, ב-6 מיליון דולר, שהם כ-21 אלף דולר למ"ר, כולל המרפסת. תמורת המכירות הצפויה - 127.6 מיליון דולר.

* הרב קוק: בניינים בני 9 קומות, ובהם 130 דירות בגדלים שונים, 21,000 מ"ר (כולל חזית מסחרית), ברחוב הרב קוק, במרכז העיר. אפריקה-ישראל ושינפלד, קנו את המגרש מהסוכנות היהודית, ב-27 מיליון דולר. בבניינים יהיו גם חדר כושר וספא. הם יהיו צמודים לבית הרב קוק ולבית אנה טיכו. תמורת המכירות 76.7 מיליון דולר, שהם כ-3,600 דולר למ"ר.

* הנשיא: אפריקה-ישראל, שהיתה בעלת 50% במגרש, רכשה מישרס את חלקה, 50%. המגרש נמצא ברחוב אחד העם, בגבול טלביה-רוממה, ועליו עומדים מלון "הנשיא" הישן ומגרש חניה. המלון יהרס, ואפריקה-מגורים תבנה 90 דירות, 13,000 מ"ר, ב-5 בניינים בני 7 קומות. יורם קרן והחברה מעריכים, שהדירות ימכרו ב-7,000 דולר למ"ר בממוצע. תמורת המכירות נאמדת ב-90.8 מיליון דולר. הבניין יבנה בסמוך לבית האקדמיה של אדוארד רייכמן, והוא המגרש האחרון למגורים שנותר באיזור.

560 דירות למקומיים

* רוממה: אפריקה-ישראל רכשה משני פרטיים מגרש בשכונת רוממה, שעליו עומד כיום אולם אירועים ידוע. החברה תבנה במקום 160 דירות בשטח של 23,000 מ"ר. הדירות מיועדות בעיקר לציבור החרדי (על-פי אופיה של השכונה) ברמה גבוהה. תמורת המכירות נאמדת ב-78.9 מיליון דולר, שהם כ-3,400 דולר למ"ר בממוצע.

* ארנונה: אפריקה-ישראל (67% ) ורמגור בראשות ברק דוכס (33%) קנו מחברות פולאר ומרלז מגרש ל-400 דירות, ועוד 1,500 מ"ר מסחרי, בין ארנונה לקיבוץ רמת רחל. היזמים יבנו בניינים בני 10 עד 22 קומות, עם דירות-גן ודירות-גג רבות. סך השטח הבנוי - 50,000 מ"ר. תמורת המכירות - 140.3 מיליון דולר, שהם כ-2,800 דולר למ"ר בממוצע.

יורם קרן אמר, כי בארבעה מחמשת הפרויקטים תהיה סוכה צמודה לכל דירה, דבר שהצריך תכנון מיוחד. בפרויקט החמישי, בארנונה, יהיה מקום לסוכה לב-50% מהדירות. זו הפעם הראשונה, ככל הידוע, שבונים בניני יוקרה עם מקום צמוד לסוכה לכל דירה. הדבר נובע הן מאופיה של ירושלים והן מההערכה, שרבים מהקונים יהיו משקיעי חוץ דתיים, המגיעים לארץ בעיקר לתקופות החגים.

מו"מ לרכישת עוד שני מגרשים

קרן אמר עוד, כי החברה מנהלת בימים אלו מו"מ לרכישת שני מגרשים נוספים בירושלים, שעליהם ניתן יהיה לבנות 150 דירות יוקרה. הוא מעריך, שהמו"מ יסתימו בתוך חודש.

ראשי החברה אמרו: "עד לפני שנתיים היתה אפריקה-ישראל פעילה רק בפרויקט אחד בירושלים, 50% בכפר דוד (מתחם ממילא). באחרונה מכרנו את יתרת הקרקע של ממילא למשקיעי חוץ, ב-40 מיליון דולר וברווח של 30 מיליון שקל. לב לבייב מגשים עתה את חזונו, לבנות מאות דירות יוקרה בירושלים, שתהפוך בשנים הקרובות לאחד ממוקדי הפעילות העיקריים של הקבוצה".

צילום: מתחם רחוב הנביאים [צילום: הדמיית מחשב]

צילום: מתחם ארנונה [צילום: הדמיית מחשב]

צילום: מתחם רוממה [צילום: הדמיית מחשב]

צילום: מתחם הרב קוק [צילום: הדמיית מחשב]