איסתא תבנה למכללת נתניה בשיטת BOT

עיסקת BOT נחתמה (יום ב', 24.9.07) בין חברת איסתא מלונות למכללה האקדמית בנתניה: איסתא תבנה על חשבונה בית מגורים ומסחר בעבור המכללה, תשכיר אותו למכללה ולסטודנטים ל-25 שנים, ותעביר אותו בחינם למכללה בתום התקופה. העיסקה אמורה להניב לאיסתא רווח ברוטו של 50 מיליון שקל ויותר.

החוזה קובע, כי איסתא מלונות תשקיע 25 מיליון שקל בבנית בית מגורים במזרח נתניה, ליד בניני המכללה. בבנין יהיו גם מרכז מסחרי וכיתות לימוד. בבנין יהיו 96 דירות - 80 של חדר, 8 של 3 חדרים ו-8 של 4 חדרים. כן יהיה בו מרכז מסחרי בן 1,200 מ"ר, וכיתות לימוד בשטח של 850 מ"ר. ההשקעה תמומן בעיקר מהלואות בנקאיות.

עם תום הבניה, בעוד כשנתים, תשכור מכללת נתניה מאיסתא את הבנין ל-25 שנה, ותשלם דמי שכירות של 3 עד 3.5 מיליון שקל לשנה. הדירות יושכרו לסטודנטים ומרצים, חוץ מדירת שרד אחד, שתושכר (לא נמסר למי) ב-10.5 דולר למ"ר לחודש. גם כיתות הלימוד יושכרו ב-10.5 דולר למ"ר לחודש. איסתא מלונות גם תשכיר ליזמים פרטיים את השטחים המסחריים.

על פי הערכת איסתא, תגיע ההכנסה מדמי שכירות ל-3 עד 3.5 מיליון שקל לשנה. ההכנסה לכל אורך תקופה החוזה תגיע, לכן, ל-75 עד 88 מיליון שקל, צמוד למדד. מהכנסה זו יש להפחית מסים, הוצאות מימון ופחת. איסתא מעריכה, שהעיסקה תניב לה, בחשבון סופי, רווח סביר.

לאחר 25 שנים תעביר איסתא מלונות את הבעלות על הבנין למכללת נתניה, ללא תמורה.

עיסקאות מעין אלו קרויות BOT, והן בנויות כך שהיזם בונה את הנכס על חשבונו, נהנה מדמי שכירות לתקופה ארוכה, ובתום התקופה מעביר את הבעלות ללא תמורה לגוף שהזמין ממנו את הנכס. אפריקה-ישראל בנתה בשיטה זו מעונות לסטודנטים באוניברסיטה העברית.