מוטורולה והחברה-הבת שלה, מירס, חתמו בערב החג על עסקת ענק בתחום המבנים המסחריים: שתי החברות שכרו מאיירופרט סיטי בניינים בשטח כולל של 48,000 מ"ר ליד נתב"ג. דמי השכירות יהיו 33.2 מיליון שקל בשנה. כולל דמי ניהול. החוזים הם ל-25 שנה, כך שדמי השכירות לתקופה כולה יגיעו ל-830 מיליון שקל. זוהי אחת מעיסקות השכירות המסחרית הגדולות ביותר, ואולי הגדולה ביותר, שנעשו אי פעם בישראל.
העסקה מחולקת לשני חלקים. מוטורולה תשכור מאיירופורט סיטי מבנים בשטח של 38,000 מ"ר ברמת מעטפת, ותשלם 2.25 מיליון שקל לחודש, צמוד למדד, בחוזה ל-25 שנה. דמי השכירות שווי ערך לכ-14.5 דולר למ"ר לחודש, אך יש לזכור כי הם כוללים מרכיב של דמי ניהול, לפחות 2 דולר למ"ר לחודש. איירפורט סיטי, בשליטת קבוצת קובי מימון, תבנה את הבניינים על-פי המפרט של מוטורולה. הבנייה תסתיים בעוד 32 עד 38 חודש.
במקביל, תשכור מירס, חברה-בת של מוטורולה, מאיירפורט סיטי מבנים בשטח של 10,000 מ"ר, ותשלם 517 אלף שקל לחודש. הבנייה תסתיים בעוד 29 חודש. גם עסקה זו היא ל-25 שנה. דמי השכירות בעסקה זו שווי ערך ל-12.6 דולר למ"ר לחודש, כולל דמי ניהול. נראה, כי ההבדל בדמי השכירות בין שתי העסקות נובעים מכך, שמוטורולה זקוקה לבנייה ברמה מתוחכמת גבוהה יותר.
החוזים קובעים עוד, כי מוטורולה ומירס יוכלו להפסיק את השכירות לאחר 10 שנים, בהודעה חד-צדדית. דמי השכירות כפי שצוינו הם לתקופת השכירות הראשונה. אם שתי החברות יחליטו להמשיך בשכירות אחרי 10 שנים, יקבעו דמי השכירות על-פי הערכת שמאי לפי מצב השוק.
סעיף אחר בחוזה קובע, כי מוטורולה תוכל לחייב את איירופורט סיטי לקנות ממנה את שני בנייני המשרדים הנוכחיים שלה, ברחוב קרמניצקי (ליד רחוב יגאל אלון), בת"א. זאת, אם מוטורולה לא תצליח למצוא קונה לבניינים בשנה הקרובה. מוטורולה יושבת בבניינים אלו עשרות שנים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה