ראש לשכת עורכי הדין, עו"ד יורי גיא-רון, הודיע כי יפעל לשינוי כללי הלשכה באופן שעורך דינו של קבלן לא יוכל לייצג גם את רוכש דירה לעניין רישום הזכויות עליה. "יש לדאוג שאל מול עורכי הדין של הקבלנים יהיו עורכי דין שייצגו אך ורק את ציבור הרוכשים", אמר עו"ד גיא-רון ביום ה' שעבר (6/9) בכנס מטעם הלשכה בעניינם של רוכשי הדירות שנפגעו מקריסת חברת חפציבה.
לדברי גיא-רון, ברגע שנודע כי חברת חפציבה קרסה, וציבור שלם של רוכשים נותרו ללא קורת גג, נרתמה לשכת עורכי הדין להעניק עזרה ראשונה לציבור הרוכשים, ולהסביר להם מה ניתן לעשות.
הוא הוסיף כי הלשכה שבראשותו תהיה מעורבת בענייני הציבור ותנהג באכפתיות לא רק בנושא נפגעי חפציבה, אלא גם בנושאים אחרים. "הלשכה תסייע כפי יכולתה לקבוצות בציבור, בוודאי קבוצות חלשות ונפגעות".
מאות משפחות - בלי ערבות בנקאית
עו"ד אילן שרקון, יו"ר ועד קניין ומקרקעין של הלשכה, ציין שהכנס שארגנה הלשכה נועד לתת מענה ראשון לציבור רוכשי הדירות מחפציבה, וכן לתת להן הסברים וכלים כדי למנוע הישנות מצב שבו ציבור שלם של רוכשי הדירות נותר ללא מענה. "חלק מהסיבות לכך נובע מהעובדה, שהרבה מאוד רוכשים לא היו מיוצגים כלל. רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות והמורכבות שאדם עושה בחייו, אבל כולנו מקלים ראש. אילו קיבל חלק מציבור הרוכשים ייצוג מינימלי, היה יודע שעליו לקבל ערבות", אמר.
עו"ד יצחק קמחי, הממונה על הגנת הצרכן, במשרד התעשייה, המסחר והתעסוקה, אמר כי "הקריסה של חפציבה נפלה עלינו כמו אסון". לדבריו, מאות משפחות נותרו בלא ערבות בנקאית, אולם מצבם של רוב הנפגעים כנראה פחות נורא ממה שהתרשמו תחילה.
מי שפלש לדירה אחרי 6 באוגוסט לא מוגן מפינוי
עו"ד אבנר כהן, דיבר על הפעולות המשפטיות שעל רוכשי דירות לבצע בעת חדלות פרעון של הקבלן. עו"ד כהן מיפה את כלל רוכשי הדירות לשלוש קבוצות עיקריות: רוכשים שקיבלו חזקה כדין של הדירות, רוכשי דירות שטרם קיבלו חזקה כדין אולם מחזיקים בערבות בנקאית או בטוחה אחרת, ורוכשי דירות ששילמו את התמורה או חלקה ולא קיבלו חזקה, ערבות או בטוחה אחרת.
לדבריו, לכלל רוכשי הדירות רצוי שמישהו יקנה את קבוצת חפציבה או חלק מהקבוצה במסגרת הקפאת ההליכים ויעשה הסדר נושים. זאת, בין היתר, בשל העובדה שבמסגרת הסדר נושים שייעשה, ניתן יהיה להציע פתרון לרוכשי הדירות שאין להם ערבות, אולי גם בעזרת המדינה. רוכשים שקיבלו חזקה כדין צריכים להגיש תביעת חוב, כאשר יש חובות והתחייבויות, כגון רישום הזכויות בטאבו, תיקון ליקויי בנייה או פיצוי חוזי.
על רוכשים בעלי ערבות בנקאית שלא קיבלו חזקה לבדוק קודם כל את הערבות עצמה, ובהמשך לבדוק מי הוא כונס הנכסים על הפרויקט שלהם.
לגבי הקבוצה של הרוכשים שלא ניתנה להם ערבות, ניתן יהיה למצוא פתרון במסגרת הסדר נושים. מי שפלש לדירה שרכש עד 6.8.07 לא יפונה ממנה, לפי שעה. מי שפלש לדירה אחרי 6.8.07, והדירה אינה שייכת לפרויקטים שביצעה חברת חפציבה, צריך להביא בחשבון שהוא אינו מוגן מפני פינוי.
מומלץ להיעזר בעורך דין
עו"ד יעל פנקס, חברת ועדת קניין ומקרקעין של הלשכה, דיברה על הסיכונים הכרוכים ברכישת דירה מקבלן. לדבריה, רוב הקבלנים נעזרים במימון בנקאי, המבטיח עצמו באמצעות הטלת שיעבוד על המקרקעין. הכספים שהרוכשים מעבירים לטובת הקבלן, מועברים לזכותו של חשבון הבנק המלווה. במצב זה, יש לדרוש ערבות בנקאית או להעביר את הכסף באמצעות עורך הדין של הרוכש. "זכרו, ששום אדם לא יכול לומר לכם לא להיעזר בעורך דין, ואם מישהו אמר לכם זאת - אל תתקרבו לעסקה. איש לא כופה עליכם לרכוש את הדירה !".
עו"ד יצחק פרידמן, אף הוא חבר ועדת קניין ומקרקעין, דיבר על הבדיקות והאמצעים להגנה על זכויות רוכשי דירות במסגרת הסכמי מכר במקרים של חדלות פירעון של הקבלן. לדבריו, סימני האזהרה בעניין חפציבה היו ידועים זמן רב.
המדינה תיתן סיוע משפטי חינם לזכאים נפגעי חפציבה
עו"ד עדי קומרינר-פלד מהסיוע המשפטי של משרד המשפטים, הסבירה כי מי שנמצא זכאי על פי קריטריונים, יוכל לקבל ייצוג משפטי בלא תשלום מטעם המדינה. לדבריה, הוציא מנכ"ל משרד המשפטים הנחייה ספציפית בעניין לנפגעי חפציבה, ועל פיה כל נפגע זכאי לשיחה ראשונית עם עו"ד בתשלום אגרה על סך 28 ₪ בלבד. מדובר במתן ייעוץ ראשוני בלבד, ובהמשך, כאמור, מי שיימצא זכאי, יקבל סיוע וייצוג מהמדינה.
עו"ד שירי דביר, מנהלת תכנית "שכר מצווה" של הלשכה, העוסקת במתן סיוע וייצוג משפטי בהתנדבות, הדגישה כי ייעשו מאמצים במסגרת התכנית לסייע בהתנדבות לרוכשים שנפגעו, העומדים בקריטריונים, ושאינם זכאים לקבל את הסיוע מהמדינה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה