חברת ליברטי נכסים רכשה, בשתי עסקות, בנייני מסחר ומשרדים בראש העין וברעננה, בשטח כולל של 14,500 מ"ר. היא תשלם 65.4 מיליון שקל. ליברטי נמצאת בשליטת דוראה, שבעל המניות המוביל בה הוא בצלאל איגר.
העסקה העיקרית היא רכישת בית משרדים ומסחר בן 12,600 מ"ר ברחוב המלאכה 20, אזור התעשיה אפק, ראש העין. ליברטי תשלם 47.2 מיליון שקל, כולל הוצאות, שהם 890 דולר למ"ר בממוצע. המחיר נמוך, וכן דמי השכירות, משון שחלק מהבניין משמש כמחסנים של חברת דלתא. הבניין מושכר במלואו, ומכניס 4.4 מיליון שקל לשנה, תשואה של 9.3%. השוכרת העיקרית היא חברת דלתא דליל, ששכרה 7,000 מ"ר בבניין למחסנים ולמשרדי מרכז השיווק והמכירות שלה בארץ. דלתא משלמת 2.8 מיליון שקל לשנה.
דמי השכירות הם בממוצע 6.7 דולר למ"ר לחודש. חוזי השכירות הם לשנה עד 3 שנים, וחוזה השכירות של דלתא הוא עד יוני 2010. אם שוק הנדל"ן המניב ימשיך לשגשג, תוכל ליברטי, על-פי הערכה, לחדש את חוזי השכירות, או להשכיר לאחרים בדמי שכירות גבוהים מאלו של היום.
בעסקה נוספת קנתה ליברטי שתי קומות בנות 1,000 מ"ר כל אחד בבניין משרדים ברעננה. היא תשלם 18.2 מיליון שקל, כולל הוצאות, שהם כ-2,100 דולר למ"ר. שתי הקומות מושכרות לחברת היי-טק, בחוזים לשנה עד 3 שנים, ומכניסים 1.4 מיליון שקל לשנה - תשואה של 7.7%.
ליברטי תממן את העסקות מהון עצמי 20% ומהלוואות בנקאיות 80%.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה