חפציבה בקשיים - חייבת 650 מיליון שקל

קבוצת חברות הנדל"ן חפציבה, בשליטת משפחת מרדכי ובועז יונה, נקלעה לקשיים, וחובותיה נאמדים כרגע בכ-650 מיליון שקל. מנהל הכספים של החברה ניסה (ה', 2.8.07) להתאבד במלון קראון פלאזה ירושלים, והועבר לבית החולים. אלקטרה נדל"ן ביטלה את העסקה לרכישת 90% מחפציבה דיור ב-30.1 מיליון שקל, והודיעה כי היא חשופה לחפציבה בסכום של עד 170 מיליון שקל. חפציבה עשויה לפנות תוך זמן קצר לבית המשפט ולבקש צו הקפאת הליכים, בשל חובותיה לבנקים ולאחרים.

דירקטוריון אלקטרה החליטה בצהריים לבטל את העסקה לרכישת חפציבה דיור, אחרי שבדיקותיו בימים האחרונים גילו "בעיות חמורות" וקשיי נזילות בחברה. אלקטרה תדרוש מחפציבה להחזיר לה את ה-30 מיליון שקל ששילמה בעד המניות. כפי שפורסם ב-Nfc, הודיעה גם פאנגאיה על ביטול האופציה לשותפות עם אלקטרה בעסקה.

הבדיקות שנערכו בימים האחרונים גילו, בין היתר, כי חברות בנות של חפציבה קנו קרקעות חקלאיות ברומניה, ואולי גם במקומות אחרים במזרח אירופה, ורשמו את הקרקע כמיועדת לבנייה למגורים. בנוסף, השקיעה החברה בקניית מגרשים חקלאיים במקומות מרוחקים בישראל, או במגרשים שאינם עומדים לבנייה מיידית. לחברה-האם, חפציבה דיור, גם חובות גדולים לקבלנים וספקים. בין היתר היא חייבת 30 מיליון שקל לדניה-סיבוס, מקבוצת אפריקה ישראל. כן חייבת החברה 12 מיליון שקל לסולל בונה, מקבוצת שיכון ובינוי.

"תחת כל אבן מגלים בעיה חדשה"

מקור בכיר המקורב לפרשה אמר ל-Nfc: "בכל מקום שמרימים אבן בחפציבה מגלים בעיה חדשה. איש איננו יודע כיום מהו בדיוק הקף החובות. בכל שעה צץ משהו חדש. זה סיפור מדהים!".

אלקטרה תדרוש מחפציבה להחזיר לה את ה-30.1 מיליון שקל ששילמה בעד המניות. בנוסף, חייבת לה חפציבה דיור 12.5 מיליון דולר, שהם 54 מיליון שקל, בגין הלוואה שקיבלה לפני שנה מאלקטרה. יתרת החוב, 85 מיליון שקל, נובעת מעסקים משותפים של שתי החברות. בין היתר, שימשה חברת קריב, שהיא חברה-בת של אלקטרה, כקבלן ראשי לבניית מקבץ דיור של חפציבה בראשל"צ, בעשרות מיליוני שקלים.

בנוסף, דיירים שרכשו מאות דירות בפרויקטים של החברה במודיעין עילית, בבית שמש ובמעלה אדומים, אינם יכולים לקבל את דירותיהם, בשל בעיות בחפציבה. הדיירים מעכבים את התשלומים לחברה. בית המשפט העליון הוציא צו האוסר למסור את הדירות במודיעין עילית, בשל בעיות בבעלות על הקרקע. חלק מהדיירים בערים שצוינו פלשו לדירות, כדי להבטיח לעצם חזקה על הדירה שקנו.

עוד נודעו הפרטים הבאים על חפציבה ג'רוזלם גולד, שהיא החברה-הבת העיקרית של חפציבה דיור (המסחר בבורסה במניות החברה ושתי חברות אחרות של הקבוצה הופסק היום).

227 דונם בבית נטופה

*חברות פרטיות של בועז יונה ובני משפחתו מכרו בחודשים האחרונים לחברת חפציבה ג'וזלם הציבורית 4 נכסים, וקיבלו בתמורה 28 מיליון שקל. על שנים מהנכסים לא ניתן לבנות בעתיד הנראה לעין.

*עסקת נטופה: חפציבה ג'רוזלם קנתה מבני משפחה של בועז יונה 227 דונם בנטופה שבגליל, ושילמה 11.5 מיליון שקל. התמורה בעסקה זו - וגם באחרות - בין חפציבה ליונה, שולמה על-ידי קיזוז חובות. לא ברור מתי ומה יהיה מותר לבנות על המתחם, הנמצא באזור מרוחק.

*עסקת זכרון יעקב: חפציבה קנתה ממשפחת יונה 32 דונם חקלאיים ליד זכרון יעקב, ב-2.8 מיליון שקל. קיימת תוכנית לבנות במקום 170 אלף מ"ר ומשרדים, אך התב"ע עדיין לא אושרה, ואין לדעת מתי אפשר יהיה לבנות.

*עסקות מקבצי הדיור: חפציבה קנתה ממשפחת יונה 50% בשני מקבצי דיור בראשון לציון, ב-13.7 מיליון שקל. רווחיות הפרויקטים תפורט בהמשך הידיעה.

בנייה איטית בחדרה

*חפציבה חופים היא חברה אחרת בקבוצה. היא מתכננת לבנות 1,100 דירות בחוף ימה של חדרה, אך המכירה איטית.

מלון סאן בבת ים: אחת מחברות קבוצת חפציבה קיבלה לפני 10 שנים אופציה לרכוש ממלון סאן בבת ים מגרש בן 8.9 דונם ב-33% או 4.3 מיליון דולר. העסקה כדאית לקונים. אולם, הכונס של המלון, עו"ד יששכר בר-הלל, ביקש מבית המשפט לבטל את העסקה. טרם ניתן פסק דין בעניין זה. עם זאת, יתכן שעניין זה אינו קשור במצבן של חברות קבוצת חפציבה.

חובות, חובות, חובות

חובות לבנקים ולציבור: חובות חפציבה ג'רוזלם עומדים על כ-200 מיליון שקל: 85 מיליון שקל על-חשבון אג"ח שהנפיקה בבורסה, 30 מיליון שקל לבנק הבינלאומי ו-48.5 מיליון שקל לבנק מזרחי בגין שני מקבצי הדיור, 20 מיליון שקל לבזק, 10 מיליון שקל לחברה נוספות, 15 מיליון שקל לספקים ואחרים.

לבזק אופציה לקנות בנין משרדים בזול

*בניין בזק בירושלים: חפציבה בנתה את הבניין, ברחוב הצבי 15, בהשקעה העומדת כיום, לאחר הפחתות, על 128 מיליון שקל. בזק שכרה תחילה את הבניין ב-16 מיליון שקל לשנה. ב-2004 שונו תנאי החוזה, ודמי השכירות הופחתו ל-11 מיליון שקל לשנה בלבד, תשואה של 8.5% על העלות המופחתת. לבזק יש אופציה, החל מספטמבר 2008, לקנות את הבניין ב-100 מיליון שקל, כלומר הרבה פחות מערכו בספרים.

לאן הלכו כספי ההנפקה: חפציבה ג'רוזלם גייסה בדצמבר אשתקד 90 מיליון שקל בהנפקת אג"ח בבורסה. כל הכסף הועבר לפרעון חוב זהה לבנק הפועלים, שמימן בזמנו את בניית בית בזק. כלומר, לחברה לא נשאר כסף בקופה מתמורת ההנפקה.

מקבץ דיור "ראשונים" (פריימן) בראשל"צ: המקבץ, בן 200 דירות, נמצא בשותפות 50:50 עם קבוצת רבינוביץ-שגיב. חפציבה מקבלת מעמידר, בתמורה לבנייה, 68% מהכנסות שכר הדירה, העומדות על 6.1 מיליון שקל לשנה. אולם חפציבה חייבת להעביר 66% מהכנסותיה לקבוצת רבינוביץ-שגיב, בתמורה להון עצמי בסך 4 מיליון שקל שקבוצת רבינוביץ השקיעה בבנייה. מכאן, שחפציבה מקבלת רק כ-2.1 מיליון שקל לשנה בעד הבניין. נראה, שהכנסה זו נותנת תשואה נמוכה יחסית. בבעלות חפציבה ג'רוזלם גם 50% ממקבץ דיור שני בראשל"צ, שבו, ככל הידוע עתה, אין בעיות.