קבוצת חנן מור, עם שותף ב-50%, זכתה במכרז של ממשלת רוסיה, ותרכוש בניין משרדים בן שתי קומות, 1,500 מ"ר, בעיר אוז'גרוב. היזמים ישלמו בעד הבניין 635 אלף דולר, שהם 2.7 מיליון שקל, 25% מההשקעה ימומנו מהון עצמי, והיתר מליווי בנקאי.
חנן מור והשותף מתכננים לבנות עוד 4,650 ממ"ר, כך ששטחו הכולל של הפרויקט יגדל ל-6,150 מ"ר: היזמים יבנו בניין בן 4 קומות, 4,000 מ"ר, על הרזרבה הקרקעית של המגרש. כן יבנו קומה נוספת, בת 650 מ"ר, מעל לבניין הקיים. ההשקעה בבנייה הנוספת - 12.1 מיליון שקל. סך ההשקעה בבניין הקיים והחדש - 14.8 מיליון שקל.
עם גמר הבנייה, תחליט קבוצת חנן מור, עם השותף, האם למכור את הבניין או להשכירו. על-פי הערכתה, יוכלו למכור את הבניין בכ-7.2 מיליון דולר (שהם 1,170 דולר למ"ר), שהם 30.5 מיליון שקל, והרווח לאחר הוצאות שונות יגיע ל-15.7 מיליון שקל. אפשרות אחרת היא להשכיר את הבניינים ב-10 דולר למ"ר, כך שההכנסה השנתית תגיע ל-3.2 מיליון שקל, תשואה של כ-22%.
התשואות הצפויות בפרויקט זה גבוהות מאוד ביחס למקובל בענף המשרדים בארץ ובעולם: 22% לשנה במקרה של השכרה, או 106% על ההשקעה במקרה של מכירה. תשואות צפויות גדולות אלו נובעות, ככל הנראה, מהמחסור החמור במשרדים ברוסיה בכלל ובאוז'גרוב בפרט.
קבוצת חנן מור נמצאת בבעלות חנן מור ואבי מאור. היא בונה מאות דירות באזור תלמי מנשה, נס ציונה, באר שבע, ר"ג ועוד. באחרונה נכנסה החברה להשקעות בנדל"ן במזרח אירופה, בין היתר ברומניה.
זהו הפרויקט הרביעי של קבוצת חנן מור באזור אוז'גורד, רוסיה. החברה בונה גם שלשה פרויקטים למגורים, 340 דירות, שימכרו, על-פי אומדן, ב-117 מיליון שקל. סך ההכנסות ממכירת בניני המגורים, יחד עם בניני המשרדים בעיסקה של היום, אמורות להגיע לכ-150 מיליון שקל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה